안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 저층이랑 고층은 가격차이가 얼마장도가 적정한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.15층 아파트 기준3층 이하 층수와 7층 이상 층수는보통 10%내외 차이가 납니다. 물론 신구축 여부, 지역, 단지수에 따라 차이가 아에 없는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 잔금전까지 근저당 말소조건으로 계약건 임대차계약 신고
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전혀 상관 없습니다.근저당이 말소되기 전에 전입신고와 확정일자를 받아 후순위 대항력이 되어도근저당이 말소되면 자동 1순위 대항력으로 옮겨집니다.만약 잔금 후 일정기간이 지나도 등기부상 근저당이 말소되지 않으면계약특약위반으로 소송 걸면 됩니다.
부동산
Q. 상가임대차 재계약 시 변경은 6개월에서 1개월 전까지만 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6개월 ~ 1개월 이내 계약해지에 대한 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 기간의 계약이 체결 된걸로 봅니다.따라서 세입자는 재계약을 거부하는게 아닌 전 임대와 동일하게 계약하겠다는 암묵적 동의로볼 수 있습니다.
부동산
Q. 입주시점 하자보수는 집주인 책임인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축아파트 하자보수는 시공사가 책임집니다.보통 신축아파트 임대차의 경우 임차인은 하자보수에 적극 임한다는 기본 특약이 들어가며집주인이 하자를 신청하면 하자보수 업체가 방문하여 수리합니다.
부동산
Q. 주택 2년이상 거주중 급작스럽게 나가달라고 하였습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이미 퇴거를 하셨으면 보상을 받기 힘들 수 있습니다.사전에 이사비가 합의 된 사항이나 지급을 거절하는거면 소액재판청구로 넣어보시고협의가 안되었더라도 주택임대차조정위원회에 민원 넣으신다음 경과를 보는게 좋아보입니다.
부동산
Q. 대학생 자녀 이름으로 대출받아 계약한 월세방에 부모도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직장 및 소득이 없어도 세대주는 가능합니다.본인이 세대주로 하시고, 부모님을 세대원으로 전입하시는거 전혀 문제 없으니동사무소 방문해서 전입하시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 등기부등본 관련문의드려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본은 개인이 언제든지 뗄 수 있습니다.거래했던 부동산에 바로 달라 하셔도 무방하고정부24홈페이지 들어가서 700원내고 등기부 떼시면 됩니다.
부동산
Q. 주택청약 당첨없고, 청약과 관계없이 부동산 취득시 청약통장의 활용법은
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택청약은 그대로 보유하여 가점 유지하신다음추후 괜찮은 매물이 나오면 기존주택 처분서약으로 1순위 신청하여 신축아파트 분양에 도전하시는게 현명합니다.당장 급한 상황 아니시면보유하시는게 좋습니다.
부동산
Q. LH전세대출 중 만기 전 이사를 가려고 하는데 새로 구하는 집에서도 LH전세대출이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대의 경우 중도해지 가능하며, 다음 주택도 lh전세임대의 조건으로 입주는 가능합니다.다만 기존 집주인의 보증금 반환확약서가 필요하며, lh에 계약 연장을 신청하신다음권리분석단계와 입주까지 모든 절차를 그대로 진행해야 합니다.또한 lh전세임대 선정자가 부모님일 경우세대주와 계약 당사자는 부모님으로 해야 합니다.전세임대는 신청자 자격마다 지원이 가능한 집의 평형대가 정해져 있습니다.lh포털에 사전 문의하신다음 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 땅을 갖고 있는데 그 땅을 가만히 방치해 두면 안 되는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.농지의 경우 농취증을 발급하여 실제로 경작을 할 용도인 경우에만 매도가 가능합니다.지목마다 차이가 있습니다.