안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차만료 전 퇴거를 요청하는 경우통상 임차인이 다음 임차인을 맞춰놓고 나갑니다.이 경우 중개수수료는 기존 임차인이 부담하고요.만약 부당하다 느끼시면 전세기간 다 채우시고 만료일에 보증금 반환받고 퇴거 하실 수 있습니다.먼저 집주인하고 상의해보시길 바랍니다.
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Q. 보일러가 고장 났는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법 623조에 따라 임대인에게 수리를 청구할 수 있습니다.이 외 누수, 배관, 콘크리트 문제 등 주택의 중대한 하자의 경우 임대인에게 수선의무가 있고문걸이, 전등, 수도꼭지 등 소모품의 경우 임차인이 수리비를 부담합니다
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Q. 현재 전셋집 살고 있는데 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.외벽 관리비가 임차인이 부담하는 항목이 아니라면추후 퇴거시 장기수선충담금으로 계산하여 반환 받으시면 됩니다.주지 않을 경우 소액재판청구로 돌려받을 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 합산 보증금 0.9% 이내 협의주거용 오피스텔의 경우 합산 보증금 0.4% 이내 협의입니다.주거용과 업무용을 구별하는 방법은전용 85m2 이하 + 개별 부엌 + 개별 화장실 위 3가지 사항이 전부 있는 경우에는 건축물대장에 업무용으로 되어있어도주거용으로 판단하여 0.4%이내 협의입니다.업무용인 경우 1,170,000원 이내 협의주거용인 경우 520,000원 이내 협의로 중개수수료를 정합니다.
부동산
Q. 공장창고 매매시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택을 제외하고는 거래가액의 0.9% 이내 협의입니다.부가세 10%는 별도이고요.공장 보수를 명분으로 조금 깍아달라 요청하시는게 좋아보입니다.
부동산
Q. 전세 재계약 계약서를 새로 작성했는데 확정일자 받아야할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확정일자의 경우 보증금의 증액이 없으면 다시 받을 필요는 없습니다만,결과적으로 계약의 변동사항이 있으면 주택임대차거래신고를 하셔야 하고해당 신고를 하면 확정일자는 의무적으로 다시 받게 되어있습니다.대출연장서류는 재계약서를 제출해서 추후 불이익 없으시길 바랍니다.
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Q. 부동산 투자와 주택 구매의 시기는 언제인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자금만 된다면 나이는 전혀 중요하지 않습니다.통상적인 주택 구매 시기는 너무 주관적이라...보통 대출과 세금이 풀리는 시점이 부동산 상승장의 초입인걸 감안하면 이해가 빠르실 겁니다.
부동산
Q. 제가 원룸이사를하려고하는데 전세대출에관하여 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 은행에 조회해봐야 알 수 있습니다.1금융 대출상담사에게 전세대출이 나오는지 유선상 확인해보시거나카카오뱅크, 토스뱅크 등 비대면 온라인 어플로도 가심사 받아보시고대출여부 먼저 알아보시길 바랍니다.
부동산
Q. 가게를 할 때 2년 계약을 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약 만료 6개월 ~ 1개월 이내 임차인이 계약갱신을 요구하면5%범위 내에 증액하여 연장을 해주어야합니다.최대 기간은 10년 입니다.다만 임차인이 3기 월세 미납, 목적물을 고의적 파손 등 임차인의 귀책이 있는 경우 갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.
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Q. 전세로 살고 있는데 누수가 생겼어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소모품의 경우 임차인이 부담하지만주택 자체에 중대한 하자가 발생된 경우[누수, 배관, 콘크리트 문제 등]임대인에게 요청하여 수리 합니다.통상 집주인에게 말씀드려 아시는 업체가 있는지 물어보고없다면, 임차인이 먼저 수리한 다음 수리비를 청구하는 식으로 진행합니다.