안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금은 취소 후 돌려받을 수 있나요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금의 일부를 입금한 상황에서 계약해지를 원하시면해당 금액을 위약금으로 보아 매수인의 경우 가계약금을 포기해야만 파기 가능합니다.매도인은 받은 금액의 배액을 상환해야 하고요.결과적으로 돌려받기는 어렵습니다.
부동산
Q. 12월말에 월세만기이에요.장기수선충담금 집주인이 알아서 챙겨주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 다음 세입자를 맞추는 부동산에서 정산하여 집주인에게 말한다음기존 세입자에게 보내라고 말해주긴 하는데,다음 세입자가 들어오기 전 보증금을 반환하는 경우라면기존 세입자가 알아서 정산합니다.관리실에 연락하여 12월x일 나가는데, 장기수선충담금 정산해달라 하면정산하여 문자로 보내줍니다.
부동산
Q. 급매의 경우 세금 때문에 나중에 잔금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일은 협의로 가능합니다.매매시에 비과세 및 재산세 등 여러 세금으로잔금일을 나중으로 미뤄 치루는 경우는 상당히 많습니다.경우에 따라 소유권을 먼저 넘겨주고 그 이후 잔금을 받는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 가계약금을 넣고 계약파기시 중계수수료는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금만 입금하시고, 계약서를 작성하지 않으셨으면중개수수료는 납부하지 않으셔도 괜찮습니다.
부동산
Q. 동일조건 재계약시 복비지급해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개사법령상 재계약서 작성시에도 공인중개사에게 법정 요율 이내 협의하여 중개보수를 지불해야 합니다만, 통상 임대인과 임차인이 이미 있는 상황에서 계약서만 작성 시대필료 [10만원 내외]만 지급하여 계약서를 재작성합니다.
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신에 대하여 질문있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 기간 종료 6개월 ~ 2개월 이내 양측 갱신거절의 대한 합의가 없는 경우묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.10월29일 계약이 만료이면최소 8월 29일 임대인이 전세금을 올려달라 요청이 있어야 하며만약 8월29일 이후 전세금 증액에 대한 요구가 있었으면이는 묵시적갱신으로 임차인이 거절하면 전 임대차와 동일한 금액으로 계약이 갱신된거로 보시면 됩니다.
부동산
Q. 상가임대차 2년 후 재계약시 1년 계약도 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가건물의 묵시적 갱신은 1년으로 봅니다.이 경우 1년이 도래하지 않아도 퇴거하겠다 요청하면 임대인은 요청 받은 날부터 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.
부동산
Q. 임대인이 가계약금을 받았는데 상대방이 일방적으로 계약취소를 하면 가계약금을 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 계약이 된 걸로 봅니다.이 경우도 계약해지는 가능하며 계약금을 위약금으로 보기에매수인[임차인]이 해지를 원한다면 가계약금은 당연히 포기해야 합니다결과적으로 반환해 줄 의무 없습니다.
부동산
Q. 상가 주택과 주상 복합은 다른 것인가요????
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가주택과 주상복합 둘 다 저층은 업무용이고 일정 층 이상부터 주택으로 간주되는건 동일합니다.다만 상가주택의 경우 통상 4층 미만의 다가구로 되어있으며주차, 커뮤니티, 규모면에서 주상복합과 차이가 있습니다.생활 편리성은 주상복합이 보통 세대수가 많으니 더 편하겠지만관리비는 상가주택이 훨신 저렴하게 나올거로 예상됩니다.
부동산
Q. 전입신고를 월세 계약후 좀 있다 해도 될까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 대항력이 유지되기 위해 하는 것이지늦게 한다고 법적으로 문제 되는건 전혀 없습니다.편할 때 하시면 됩니다.