안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세갱신권 사용후 추가 연장시 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한대상물에 1회 사용 가능합니다.재계약서를 쓰시거나, 갱신청구권 이후 집주인이 변경되어도동일 대상물에 계약갱신권 사용은 불가능합니다.
부동산
Q. 아파트 미분양이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트 미분양이 나면 그때부턴 청약통장 필요 없이 선착순 동호수지정으로 분양합니다.우리가 흔히 말하는 줍줍이라 하죠.여러이유가 있겠지만 미분양이 높아 선착순 동호지정까지 갔는데도 분양이 잘 되지 않으면영업 조직팀이 투입되어 결국 완판시킵니다.이렇게 까지 했는데 안팔리는거 있으면..시공사가 보유분으로 가지고 있거나, 분양가보다 20%정도 할인해서 할인분양 하기도 하구요.
부동산
Q. 제가 사정이 생겨서 모텔에 몇 달 있어야 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입은 친구나 본가 등 다른곳에 잠깐 해두시면 됩니다.모텔 달방보다는 차라리 쉐어하우스나 단기임대로 알아보시는걸 권합니다.
부동산
Q. 남의 집에윌세로살다가 보일러가 고장나면 집주인이 수리 해주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법623조에 따라 누수, 배관, 보일러 등 중대한 집의 하자의 경우임대인이 책임지고 수리해야합니다.보통 임차인이 알아서 고치고수리비를 임대인에게 청구하는식으로 진행합니다.
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Q. 부동산 계약시월세는 선불인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약에 따라 선불, 후불로 사전 합의하여 진행합니다.보통 선불로 지불하는데.. 임차인이 사정하면 후불로도 많이 진행합니다.
부동산
Q. 전세계약이후 집주인이 대출을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인은 전세세입자가 있어도 후순위 담보대출이 가능합니다.이 경우 임차인의 허락은 필요 없습니다.추후 보증금에 문제가 생겨 경매로 낙찰된다 하더라도어차피 선순위 대항력은 세입자에게 있으니 안심하셔도 됩니다.
부동산
Q. 집을 계약할 때에 계약서 이외의 자금을 현금으로 지급하면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 다운계약서로 들어갑니다.이 경우 발각되면 중개했던 공인중개사와 매도인은 거래가액의 5%이내 과태료를 맞습니다.당연히 법적으로 문제가 많은 경우입니다.
부동산
Q. 어머니건물세입자가 연락이 안되네요 이럴때는 어떻게대처해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3기 월세 미납으로 강제 계약해지 조건 충족되었습니다.계약서상 있는 세입자 주소로 내용증명을 먼저 보내시고법원에 명도소송걸어 짐을 빼내는 방법이 있습니다.시간과 비용이 들겠지만.. 어차피 위 행동비용은 보증금에서 전부 제외하시면 됩니다.
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Q. 부동산 컨설턴트 회사에 대해 문의합니다?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분석하여 투자성이 높은 지역도 부동산 컨설팅 회사에서 중개합니다.비유로 그렇게 좋은 음식이면 팔지말고 요리사가 다 먹지 않을까? 하는 논리와 동일합니다.다만 토지를 상대로 분양하는 회사의 경우큰 땅을 저렴히 구매하여 분필한다음 조각조각 타인에게 매도하는 기획부동산일 가능성이 높으니급하게 결정하지 마시고, 토지가액이 올라갈지에 대한 조사를 먼저 해보시고 진행하시길 바랍니다.
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Q. 계약 당시 전세 만기 전 이사하는 것으로 계약서 작성 주의사항
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세만기시 계약해지의 서류는 따로 작성하지 않습니다.집주인에게 집 내놓았는지 물어보시고, 빨리 다음 세입자 맞춰 보증금 반환해달라지속적으로 요청하시면 됩니다.