안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 소유권 이전 등기시 잔금을 치른 날로부터 어디에 몇일이내 해야 하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권이전등기의 기간은 따로 정해진 게 없습니다.당사의 사정이 있으면 양측 합의하여 소유권이전등기를 잔금 전 진행하는 경우도 있고, 잔금 후 일정 기간 지나 진행하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 새아파트에 입주를 하려는데 기존에 임차해 살고 있는 집이 나가지 않은경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약양식상 대략적인 잔금일을 양측 고지가 되었을겁니다.임대인B는 손해를 보더라도 임차인이 보증금을 받을 때까지 무기한 연기하는 건 양측이 합의되면 가능하겠지만시세보다 저렴하게 계약 된 걸 감안하면 불가능해 보입니다.임대인 A가 다음 세입자를 구하지 못해 보증금을 못 돌려주는 상황에서도 전재가 있습니다.1. 계약기간 내 임차인이 중도해지를 요구해서 세입자를 구하는 과정 중에 구해지지 못할 경우임대인 B에 들어간 계약금과 여러 부대비용의 금전적 손실은 임차인이 책임집니다.2. 만약 계약기간 만료로 인한 퇴거로 보증금을 돌려받지 못해 손실이 난다면일단 임차인이 책임을 진 뒤 임대인 A에게 손해배상청구가 가능합니다. 기존 집주인에게 기한 내 보증금 반환이 가능한지, 부동산에 내놓았는지, 내가 [임차인] 직접 부동산 여러 군데 내놔도 되는지 등등다음 세입자를 맞추기 위해 최대한 노력하신 다음 계약한 집을 정상적으로 입주하시는 게 좋아 보입니다.
부동산
Q. 현재 거주하는곳에서 3년째입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 계약기간 종료 후 계약 갱신청구권을 사용하면 5% 범위 내로 보증금과 월세 상한선이 정해져있습니다.만약 2년 계약 후 묵시적 갱신으로 2년 더 거주하시는 상황이라면계약만료 6~2개월 이내 계약 갱신청구권을 사용하여 5% 범위 내로 상한 하여 추가 거주 가능하시고현재 계약 갱신청구권으로 거주 중이신 거면 이번 계약 만료 시점에는 당사 새로운 합의로 계약을 진행해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 취득세, 부가가치세 변경된다는데요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재 부동산 취득세와 지방교육세는 동일합니다.변경된건 올해 다주택자 취득세 중과를 일부 풀어준걸로2주택자와 3주택자, 4주택자와 법인 등이 주택을 취득세 결과적으로 기존보다 절반정도 줄어든 게 전부입니다.
부동산
Q. 아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 입주 기간이 정해져있고 분양 계약서상 +2~3개월 정도 여유를 줍니다.입주 기간 내 잔금이 치러지지 않아 입주를 못했다고 바로 계약 해지가 되진 않고통상 연체이자와 관리비를 물면서 가능한 한 빨리 등기를 가져가라 말합니다.결과적으로 계약자가 포기를 하지 않는 이상 시공사 측에서 야박하게 바로 계약 해지를 때리는 경우는 흔치 않습니다.
부동산
Q. 결혼을 안 했으면 입지는 상관없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 매매 시에는 각자 최우선으로 희망하는 니즈를 선별하시고, 예시는 극단적으로 드는 게 좋습니다.1. 입지2. 투자성[차익]3. 연식 및 대단지1. 집값이 반 토막 나거나 바퀴벌레 나오는 빌라여도 내가 살고 싶은 지역에 살겠다 하시면 입지.2. 직장이랑 왕복 4시간이 걸리고 바퀴벌레 나오는 빌라여도 나중에 재건축 등 산 금액의 따블을 벌고 싶다 하면 투자성.3. 직장이랑 왕복 4시간이 걸리고 집값이 반 토막 나도 신축 대단지 아파트에 살고 싶다 하면 내부 컨디션.이 셋 중 비교해서 본인의 최우선 니즈를 정하시고, 포커스를 정한 다음 집을 보시면 결정하시기 수월할겁니다.보통은 2번 투자성을 많이 고릅니다.
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Q. 전세금 유지 재계약연장 주의사항
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 금액 변동사항 없는걸로 보아 묵시적갱신으로 보고 이 경우 임대차신고를 다시 할 필요 없습니다.2. 동일합니다.3. 묵시적갱신의 경우 퇴거 3개월 전에만 말하면 임대인은 통보받은날로 3개월 후 계약의 효력이 정지됩니다.이 경우 계약서를 다시 쓰실 필요 없습니다.
부동산
Q. 전새계약 2년계약 완료후 추가 2년 계약상태에서 도중 세입자가 딴데로 이사가면 부동산비용은 누가 지출하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 행사해 전·월세 계약을 연장한 경우, 세입자는 언제든 계약을 해지할 수 있고, 통지 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.이 경우 정당하게 중도퇴거로 보아 복비 등 부대비용은 기존의 임차인이 책임지지 않습니다.주택임대차보호법 제6조3에 기재 된 사항이며묵시적갱신과 계약갱신청구권 퇴거에 관한 내용이 기재되어 있습니다.
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Q. 2024년 부동산 시장 예측이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.코로나19나, 러시아 우크라이나 전쟁처럼 급작스러운 변수가 있다는 걸 제외하면부동산은 24년도 소폭 하락할 가능성이 높습니다.미국의 영향으로 한국도 당분간 금리를 낮추진 못할 거고23~24년도 입주 물량이 80만 가구에 근접하니..정부에서 다주택자 취득세, 양도세를 완화해서 즉시 적용시키지 않는 이상횡보장에서 약간 하락장 사이로 예상됩니다.
부동산
Q. 아파트 공장을 전매 받으려고 하는데 중도금이 캐피탈에 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도인 신용상 캐피털로 진행한 사항으로 보입니다.시공사에 문의해서 전매 후 1금융에서 대환 하여 중도금을 가져올 수 있는 경우도 있지만지식산업센터 특성상 보통은 포괄승계로 이루어집니다.분양 당시 중도금 대출의 이자 부분 확인하시고 [무이자 또는 후불제 또는 매월 납입 등등]총 금액 비교해서 결정하시길 바랍니다.