안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 학원이 많은 곳이 좋을까요? 학교 근처가 좋을까요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주는 질문자분이 원하시는 지역으로 고르시면 됩니다.차후 시세차익은 학교보다 학원가가 더 좋습니다
부동산
Q. 세입자 가 만기가 되었을 때 임대인이 도배를 요구 할 경우 어떻게 대처 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.파손된 부분의 부분도배로만 하시는게 맞습니다.그 외 자연마모로 변색된 도배의 경우 원상회복대상이 아니며결과적으로 보증금을 전체도배 금액을 제외하고 입금할 시소액재판청구 및 주택임대차조정위원회에 민원을 넣어 중재를 요청하시길 바랍니다.
부동산
Q. 무순위 청약 당첨되었는데 자금마련 방법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지인에게 빌리는거 외로 신용대출 불가하면 보유하신 부동산이 있으면 추가 담보대출 알아보시고불가하면 포기하는 방법 외에는 없습니다.
부동산
Q. 주택구매시 배우자신용부채가있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.배우자 신용확인은 주택여부만 확인합니다.배우자가 설령 신용불량자여도 배우자의 신용도에 문제 없으면신용도와 수익 또는 카드사용금액에 비례하여 대출이 나옵니다.구매하려는 지역의 부동산에 먼저 1금융권 대출상담사 연락처 알려달라 말씀하시고유선상 조회 해보심이 현명합니다.
부동산
Q. 요즘 청약일자가 자꾸 뒤로 밀리는 이유가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최근 원자재값 상승으로 분양가는 오르는데부동산시장이 좋지 않으니 기다리고 있는겁니다.
부동산
Q. 전세주려고할때 임대인보증보험 어떻게
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당사항은 임대주택사업자에게만 적용되는 법이며일반 다주택자가 전세주는 경우는 제외입니다.
부동산
Q. 1주택자도 3기신도시 사전 청약 가능한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.왕숙의 경우 공공분양으로 사전청약시 1주택자는 당첨이 불가합니다.추후 민간분양의 사전청약 열리면 그때 처분서약으로 1순위 노려보시는걸 추천드립니다.
부동산
Q. 전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.게약갱신으로 계약서만 필요한 경우최초 계약했던 부동산에 찾아가 대필료[10만원 내외] 지불하고 새로 써달라 하시면 됩니다.추가로 2년 전세로 거주하셨으면 임대인이 직접 거주하는 특별한 상황을 제외하고는계약갱신청구권을 사용하여 2년 더 거주 가능합니다.이 경우 5%한도 내에서 증액만 가능하니, 1억에 거주중이면 1억500만원까지만 인상 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 등기부등본상 소유권자로 되어있는 이름과 신분증 이름을 대조하고계약금의 일부를 입금받을 계좌의 이름만 확인하여 본인확인 하고 진행합니다.이것만으로 부족하시면 정부24로 신분증 진위확인도 가능하니요청하시면 됩니다.
부동산
Q. 무주택자을 위한 정부 또는 전문가는 진정 어디에도 없는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인마다 주관이 다르니 각자 편할 때 판단하여 구매하면 됩니다.지금 파는 사람은 결과적으로 집 값이 떨어질 거 같아 매도를 하는거고지금 사는 사람은 결과적으로 집 값이 오를 거 같아 매수를 하는거죠.경제 전문가들도 현 시점 생각이 다릅니다.지금이 바닥이니 매수하라는 사람, 아직 지하실 남았다고 빨리 매도하라는 사람.스스로 가치판단하여 정하시길 바랍니다.