안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집이 경매로 넘어가면 안에 있는 물건들은 어떻게되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법원 동산경매로 넘어가 일반인에게 경매로 넘어갑니다.통으로 넘어가 일괄로 경매할 수도 있고낙찰된 집에서 일반인과 중고가전판매 업자들이 모여 현장경매로 실시하기도 합니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 후 퇴거 시 임차인 부담은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신이후 임차인은 언제는 계약해지를 요구할 수 있으며임대인이 통보받은 날로 3개월이 지나면 계약은 해지됩니다.법적으로는 퇴거통지한날로 3개월이 지나야 계약이 만료되고, 그때까지의 월세와 관리비를 내야하나통상 2개월치 월세로 퉁치고 퇴거하는 경우가 많이 있습니다.질문자분의 경우 임대인이 과한 요구를 하는건 아닌걸로 보입니다.
부동산
Q. 주거지와 거주지의 차이점을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전상 주거지는 사람이 살고 있는 지역을 뜻합니다.거주지는 현재 거주하는 지역을 말하고요.주거지는 현재 살고 있는 곳도 되고, 과거 살았던 곳도 가능합니다.외국도 사람이 살고있으니 포괄적으로 쓰이는 말입니다.실무상 둘 다 같은 의미로 사용합니다.
부동산
Q. 전세 사기 안 당하는 계약서 조항 이 무엇인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 흔히 시세보다 전세금이 높게 책정되어, 추후 보증금을 돌려받지 못하는 경우에 발생합니다.따라서 사전에 등기부상 선순위 융자가 있는지 살펴보셔야 하며최근 실거래가 및 호가를 비교하여 전세가율이 70%를 넘는지 여부를 먼저 보셔야 합니다.그 이후 전세보증보험이 가입되는 조건으로 계약을 체결하시면 안전합니다.* 임대인은 임차인의 전세자금대출에 적극 협조하며, 임차인의 전세자금대출 불가시 임대인은 계약금 전액을 반환 해주기로 한다."계약금 입금 전 해당 전세보증보험 불가시 반환특약 넣어서 진행해달라고 요청하시기 바랍니다.
부동산
Q. 경매 입찰을 통해서 부동산을 낙찰받는 경우에도 부동산 중개업자에게 수수료를 줘야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매매수신청 대리로 낙찰시 감정가의 1% 이하 또는 최저 매각가액의 1.5% 이하 범위 내로 협의하여 수수료를 받을 수 있습니다.단순 권리분석의 경우 50만원 이내로 수수료를 받을 수 있고요.해당 중개사분 통해 괜찮은 물건 선점하신거면실비명목으로 일부 챙겨주시는게 좋습니다.
부동산
Q. 30년이 넘은구축 아파트는 시간이 경과되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시간이 지나 용적률 개편이 될 수도 있지만현 시점으로는 그냥 거주하거나, 공동주택 리모델링 사업으로 추진하긴 합니다.후자인 경우 아직까지 성공률이 거의 없긴 합니다.
부동산
Q. 1가구2주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 경우기존주택을 3년 이내 처분하면 양도소득세가 비과세 됩니다.질문자분의 경우 두번째 주택 구매 후 4년이 지났으니양도차익에서 정해진 요율데로 양도소득세를 납부하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산으로 시골에 논이 있는데 이곳에다 집을 지을려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지목이 농지인 부지도 농지경영으로 인한 주택은 건설 가능합니다.먼저 해당 시.군.구청 토지과에 물어보고 기준을 잡으시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 부동산 중개수수료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경기,서울이라는 가정 하에3억~ 6억미만 임대차의 경우 0.4% 이내 협의 입니다. [부가세 별도]계산하면 2,240,000원 입니다.
부동산
Q. 공장창고의 토지가격과 부속물 가격을 알수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지의 공시가는 토지이음으로 연도별 정리해서 잘 나와있지만 공장 등 건축물일 경우 공시가를 알아보기 힘듭니다.건물의 경우 시,군,구청 세정과에 유선으로 문의하여 알아보시는게 가장 정확합니다.