안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 아파트 분양시 70타입, 72타입, 74타입 부르는데 이 타입은 그냥 전용 면적으로 보면되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 전용면적 맞습니다.70, 72, 74의 경우 전용면적이 타입마다 조금씩 차이가 있는거며숫자가 클 수록 실제 집 크기의 차이가 있습니다.같은 30평형이라는건 공용면적이 작아 평수로만 나타난걸로 보입니다.
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Q. 전세매물이 나오는 주기가2년이라고 알고있는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 준공일 + 3개월 까지 임대가 많이 들어가니올해 10월부터 슬슬 매물이 많이 나올거로 예상됩니다.
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Q. 나홀로 아파트라고 하는 한동이나 두동만 있는 아파트들도 관리사무소가 있고 관리가 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.나홀로아파트도 관리실이 있습니다.통상 초소에서 관리업무도 같이 보시며, 소장이 경비까지 같이 하는 경우가 많습니다.5층 이하의 아파트는 대게 없는편이구요.
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Q. 아파트를 구매할 때 고층과 저층의 가격 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저층보다는 고층이 선호도가 훨신 높으니수요층이 몰려 가격이 더 비쌉니다.분양하는 아파트도 고층으로 올라갈수록 더 비싸게 분양합니다.
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Q. 전세 복비 관련해서 문의드립니다. (계약만료전 )
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세만료전 퇴거시 세입자를 일찍 맞춰놓게 되어 관례상 중개수수료를 기존의 임차인이 부담했는데질문자분의 경우 계약만기일과 거의 동일하게 퇴거하시는거니이 경우 중개보수를 낼 필요 없습니다.
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Q. 가게 월세 올린다고하는데 몇프로 얼마를 올려야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의해 5%상한이 정해져 있습니다.보증금은 그대로, 월세만 5%올린다는 가정하에263,646원 까지 월세 인상 가능합니다.
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Q. 집주인이 아닌 와이프한테 가계약금을 넣어도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부상 소유자가 아닌 타인 계좌로 입금 시 추후 분쟁여지가 있습니다.무조건 명의인 계좌로 입금하시는게 좋습니다.
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Q. 이사를 가기 전에 집주인한테얼마 전에 통보하는게 바람직한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최소 만기 2~3개월 이전에는 말씀하셔야 합니다.만료일 기준 2개월 이내 말씀하시면 묵시적갱신이 될 수 있습니다.
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Q. 학원이 많은 곳이 좋을까요? 학교 근처가 좋을까요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주는 질문자분이 원하시는 지역으로 고르시면 됩니다.차후 시세차익은 학교보다 학원가가 더 좋습니다
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Q. 세입자 가 만기가 되었을 때 임대인이 도배를 요구 할 경우 어떻게 대처 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.파손된 부분의 부분도배로만 하시는게 맞습니다.그 외 자연마모로 변색된 도배의 경우 원상회복대상이 아니며결과적으로 보증금을 전체도배 금액을 제외하고 입금할 시소액재판청구 및 주택임대차조정위원회에 민원을 넣어 중재를 요청하시길 바랍니다.