안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 건설사들이 부도가 나고 있다는데 위험한건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리인상과 원자재 상승, 부동산 하락으로 건설사들은 자금난으로 많이 힘들겁니다.이 상태 그대로 진행되고, 정부에서도 지원 없으면 중대형 시공사는 버티기 어려울 거 같습니다.
부동산
Q. 집건축하려는데 제가 돈을 20분의 1로 나눠주거나 물건올때마다 현장결재하자고 했는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대금문제는 당사 합의하여 정할 수 있지만보통 계약금 5% + 5% 이후 공정률에 따라 30%씩 3번 입금 하는게 일반적입니다.건축회사와 딜 해보시고 거절하면다른 업체 찾아보시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세금 연장계약시 최대 5% 아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연장 당시 묵시적갱신, 합의갱신일 경우 계약갱신청구권을 사용하여5%이내 범위로 증액 후 재계약 가능합니다.연장 당시의 계약서 재작성을 하셨으면계약서 또는 확인설명서에 계약갱신청구권이라는 내용이 기재가 되어있는걸 확인하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 신청한 청약 아파트가 다른 세대는 미달인데 추후에 다시 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미달 된 세대는 2순위로 모집하고2순위도 미달나오면 미분양 공고 후 선착순 줍줍으로 진행됩니다.
부동산
Q. 집주인이 아니더라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.그냥 집에 전입하신다음 동사무소에 세대주변경 신청하시면 됩니다..
부동산
Q. 월세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다.다만 임차인이 계약서상 계약기간을 주장하면 2년 미만의 임대차도 기간은 인정됩니다.즉 1년 미만 단김임대도 가능하지만, 임차인이 2년 주장하면 2년은 거주가 가능합니다.보통 단기임대의 경우 보증금은 낮고 월세가 높은편입니다.
부동산
Q. 전세대출 갱신으로 질문 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금액 변동 없이 갱신되신 거면갱신 계약서 작성 후 부동산에 유선으로 연락하여 연장 신청하시면 됩니다.보통 은행이 임대인에게 직접 연락하여 확인 전화 후 연장되는 경우가 많지만갱신 계약서를 요청한다면 방문하여 서류 주시면 됩니다.2. 신분증만 가져가시면 됩니다.추가로, 금액변동이 있는 경우 주택임대차거래신고는 반드시 새로 받으시길 바라며금액변동이 없으면 확정일자 다시 받을 필요 없습니다.전입신고는 변동 상관없이 계속 유지하시고요.
부동산
Q. 경매로 묘지를 사는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매로 묘지 자체를 사는게 아니라'묘지'가 있는 땅을 싸게 구매하는겁니다.이후 묘지 주인에게 얼마 보상할테니 이전해라 합의하여멀쩡하게 다시 매도할 계획으로 구입하는겁니다.
부동산
Q. 개성건설은 건설사 중에 어느정도 수준인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.21년 기준 도급순위 500위권으로일반 중소기업 정도의 시공사라 볼 수 있습니다.분양 된 목록 찾아보니근린생활건물과 오피스텔, 빌라 등 다양하게 시공한 기록은 있습니다.
부동산
Q. 월세계약 중도해지시 문제점이나 어떤 부담이 생기는지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인은 계약기간내 월세납부의무가 있습니다.중간에 해지를 원하신다면, 집주인과 협의하여 다음 세입자를 맞춰놓고 계약해지 가능하며, 이 경우 중개보수는 기존의 임차인이 지불합니다.만약 다음 세입자가 구해지지 않는다면계약기간내 세입자가 구해지는 기간동안은 월세를 납부해야 합니다.