안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세를 많이 밀리면 계약 취소를 당할 수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 3기 월세를 미납하면, 임차인에게 퇴거요청을 할 수 있고건물주는 세입자에 대해 계약갱신청구를 거절할 수 있습니다.건물주에게 현 상황 설명드려 사정 드려서 일시적 월세 감안 등 요청해보시길 바랍니다.추가로 월세 미납으로 상가임대차보호법이 적용 안되더라도추후 권리금 받고 매장을 넘길 권리는 그대로 살아있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세대출을 받는다면 안된다는 집은 왜그런건가여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행에서 확인 연락 오고, 질권이 설정되는 게 번거로워 그러는 경우가 1% 정도.해당 주택에 융자가 과하게 잡혀있어 전세 대출이 불가능한 경우가 99% 정도전세 대출이 불가능한 건 보통 오피스텔, 다가구, 신축빌라이며위 주택들의 특성은, 매매가와 전세가가 똑같거나, 오히려 전세가가 더 높은 경우가 많다는 점입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 세대원 청약여부 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국민주택 특별공급 및 1순위는 무주택 세대주만 청약이 가능하게 되어있습니다.청약을 보유한 세대원을 세대주로 분리시키고, 청약을 넣으시는 걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 분양하는 아파트 청약 관련해서요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다. 청약은 신청 후 당첨 된 순간부터 계약여부 상관 없이 효력이 다한다 볼 수 있습니다.1주택자가 청약이 되어 계약 후 분양권을 가지면, 2주택자가 됩니다만 투기과열지구를 제외하고 2주택자 양도중과세는 현재 없어졌습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세 만기 이사, 관리사무소 휴무일때 관리비정산
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리사무실 방문하셔서 "~월~일 전출나갔으니, 해당 일 기준으로 관리비랑 장기수선충당금 각자 계산해서 프린트로 뽑아달라"이렇게 말씀하시면 알아듣고 처리해줍니다.10월 전 월의 관리비 정산을 확인할 수 없다는 게 무슨 말씀인지 이해가 안갑니다.결과적으로 퇴거일 기준 관리비 납부하시고,장기수선충당금 받고 나가시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 창고건물 복층개조시 구조변경?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.창고의 내부 보관을 복층으로 개조하신거고, 용도상 창고 그대로 이용하신다면따로 용도변경신청은 하지 않으셔도 무방합니다.관할 시,구청 건축과에 유선으로 문의해보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파트 등기부본은 어디서 발급되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본은 법원24로 언제든 열람 및 출력 가능합니다.등기부는 아파트 매매시 필요한 서류는 아니고, 주로 전월세 등 임대계약시 해당 주택에 근저당이 있나 확인용도로 필요한 서류라 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 토지의 소유권은 누구에게 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건물의 소유권자가 전유부분을 소유하기 위해 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 대지권이라 합니다.아파트의 경우 99%는 소유권대지권으로 되어있으며아파트를 매수하면 아파트 부지의 대해 일정부분 공유지분으로 보유하고 있다 생각하시면 됩니다.쉽게 말씀드리면, 아파트를 살 때 건물만 사는게 아니라 땅도 같이 산다 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매도 시, 아파트 관리비 등 따로 챙겨야 할 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금액적인 부분이 서로 합의되시고 결과적으로 매도하신다 하시면1. 계약서상 잔금일 기준, 퇴거하시는 날로 관리비를 정산합니다.2. 매도시 선수관리비를 매수인에게 받습니다.3. 인도품목 [열쇠, 음식물쓰레기카드, 커뮤니티 카드 등]은 분실품목이 있으면 사전에 매수인과 협의하시면 편합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신혼부부 청약이요. 자기 부담금은 얼마인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 청약에서 특별공급 등 당첨에 대한 혜택이 많은거며당첨 후 들어가는 금액은 다른 일반인과 동일합니다.보통 계약금 10% 계약시 들어가며중도금은 집단대출로 실행하고2~3년 후 잔금 시 나머지 30%를 내는 방식입니다.입주 시 부동산이 상승하여 감정가가 높게 나오면중도금 60%, 잔금 30%이 전부 담보대출로 나올 수 있고반대로 부동산이 하락하면 잔금과 중도금 중 일부를 현금으로 낼 수도 있습니다.보수적으로 총 분양가의 40%정도 있으면 안전하고해당 지역이 전매제한 단지가 아니라면, 상황보고 전매하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.