안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집으로 이사가려고 하는데요 돈이 얼마나 필요 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출은 전세계약을 맺은 금액대비하여 70~80%까지 대출 가능합니다.2.2억 짜리 전세집을 계약하시면 이론상 1.76억까지 대출이 가능하니계약하려는 부동산에 연락하여 1금융 대출상담사한테 연결해달라 말씀해보시고유선상 전세대출 가능한지 먼저 체크하신 후 진행 하시는 게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토요일 전세 연장 후 다음주 월요일에 주택임대차거래신고 받으시면 됩니다.거래신고 받으면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.묵시적 갱신 후 퇴거 희망 시 보통 2개월분 월세 주고 계약 해지가 일반적입니다.법적으로는, 퇴거 통지 후 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생하니, 퇴거인까지 거주한다는 조건 하에그 3개월 동안의 월세와 관리비는 임차인이 내야 합니다.되도록 퇴거 2~3개월 전에는 집주인분께 말씀드려야다음 세입자를 구하기 원활하니 참고 바랍니다.
부동산
Q. 월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 퇴거 희망 시 보통 2개월분 월세 주고 계약 해지가 일반적입니다.법적으로는, 퇴거 통지 후 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생하니, 퇴거인까지 거주한다는 조건 하에그 3개월 동안의 월세와 관리비는 임차인이 내야 합니다.되도록 퇴거 2~3개월 전에는 집주인분께 말씀드려야다음 세입자를 구하기 원활하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 현금 2000만원에 연매출 1억원 정도의 자영업자이면 아파트 얼마짜리까지 갈수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보수적으로 매매시 60%, 전세시 70% 대출이 나온다 생각하시면 편합니다.물론 생애최초나 버팀목, 디딤돌 등 기관대출을 이용하면 한도가 더 나올 수 있지만평균 아파트 매매가의 40%정도전세시 전세가의 30%정도는 현찰로 있으셔야 하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세집 경매로 넘어가면 감정가는 공시지가 기반으로 책정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시지가는 재산세를 측정하기 위해 정부에서 지정된 금액일 뿐어떤 부동산이든 경매로 나오면 감정가로 나옵니다.물론 감정가에서 경매에 나와도 낙찰이 되지 않으면 유찰되어공시지가 미만으로 낙찰 될 가능성도 적지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 상가 임대차계약 시 한쪽 계약 당사자분과 부부 또는 가족 관계인 분이 부동산 중개를 해도되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사법상 자기거래는 금지행위 입니다.부부는 경제적 공동체 관계이니 배우자 명의로 계약을 체결하여도 이는 직접거래 금지 위반에 해당한다는 판결이 있습니다.어떤 매물이든, 특약사항은 서로 합의 보고 진행합니다.일단 본인이 원하는 계약조건과 특약을 말해보고, 조율이 되지 않는다면다른 세입자 구해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세 살고 있는 집이 경매에 넘어간다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세집이 경매로 넘어가면, 먼저 배당신청 여부를 정하셔야 합니다.선순위 임차인이라는 가정하에, 배당을 신청하면 경매 낙찰금액으로 보증금을 변제 받는데,보통 보증금 100%를 받긴 어렵고 통상 50~60%정도 건지는게 일반적입니다.배당을 신청하지 않으면, 낙찰받은 사람이 세입자 보증금을 반환합니다.다만 이 경우 사는 사람이 한명도 없겠죠.그냥 빌라 소유권을 받거나, 전세금 일부라도 건질 계획으로 배당 신청하거나둘 중 하나 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 서울에서 주택에 대한 청약을 하는 경우 가구 세대주만 가능한 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특별공급과 1순위는 세대주만 가능합니다.2순위 부터는 세대원도 가능하지만, 서울의 신축분양 주택이 2순위 까지 갈 일이 없으니세대주만 가능하다 생각하셔도 무방합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 제가 현재 거주하고 있고 아래층에서 상가를 운영하고 있는 건물이 경매로 넘어간다는데 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매개시일 이후 임대차 계약 한 거니 대항력은 인정되지 않고건물주가 변경되면, 해당 건물주와 새롭게 임대차계약서 맺어 장사하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세는 언제부터 계산이 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 잔금일 기준입니다.계약서를 작성하지 않으면 구두합의 된 입주 날자부터 기산하며집주인과 합의로 바뀔 수 있습니다.임대인에게 상황 설명하시고8월 입주 때 부터 월세 기산을 할 수 있는 협의 보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.