안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 융자금4억7천 , 전세금2000만원 , 부동산왈 : 최우선변제범위로 100% 보장받을수있다고 하는데 정말인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2015년 선순위 근저당이 잡혔으니 해당 기준으로 보아4500만원 이하 보증금을 설정한 세입자에게 1500만원 최우선변제가 가능합니다.나머지 500만원은 배당 순서에서 남으면 반환받고, 안오면 소멸합니다.대법원 판례로 계약시점 채무과다주택인 경우 최우선변제가 반려되는 사례가 있습니다.이 점 참고하시고 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약시 계약자와 입금인이 다를 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전혀 문제 없습니다.추후 보증금 반환은 계약서에 기재된 임차인 명의의 통장으로 반환되는 점입금자에게 인지시키고 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 재계약 묵시적갱신 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구체적예시로 10월 1일 전세만료인 경우8월1일이 지난 순간 당사자간 계약해지에 대한 합의가 없었으면 전 임대차와 동일한 계약이체결된걸로 봅니다. 금액도 물론 같습니다.법적으로는 그냥 거주하셔도 아무 문제 없으나실무상 임대인이 악의를 갖고 추후 퇴거시 트집잡아 과도한 원상회복비용을 요구할 수 있습니다.허용 가능한 범위 내로 증액을 요구한거면 받아들이시되퇴거 3개월 전 나가겠다 말하면 언제든 보증금을 반환하는 조건의 특약을 달고 진행하시기바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경매시 부동산등기의 순위에 따른 권리에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 근저당이 말소기준권리입니다.후에 들어온 가등기의 매매예약은 말소됩니다.실무상 먼저 잔금을 치뤄 근저당을 말소한다음 경매개시를 취소합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 매매할 때 주의해야 할점이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투자성과 실거주성은 본인의 가치판단 바라며매매당시 등기부등본에 가압류, 가등기 등 걸려있으면 진행하지 마시고특히 아파트매매가액보다 근저당권이 더 많이 잡혀 있는 경우ex) 3억으로 매매하는 조건이지만, 등기부 을구에 4억 근저당이 설정사기의 위험성이 굉장히 높은 부동산이니피하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매매계약 후 전세계약과 관련해 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 갭투자의 경우 기존에 세입자가 있는 상태에서 계약을 체결합니다.질문자분의 상황이 일반적인 경우는 아니지만, 부동산 거래시에는 흔히 일어나는 상황이며매수인이 자금만 있다면 전혀 문제될 건 없다고 봅니다.매매 잔금시까지 세입자가 구해지지 않아 잔금을 치루지 못하면계약금은 위약금으로 귀속되니 매도인 입장에서는 전혀 손해 볼 거 없습니다.
부동산
Q. 월세 계약 재계약할 때 구두로만 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 아무 문제 없습니다.금액이 증액되는 경우 계약서를 새로 작성하신다음임대차거래신고는 다시 하셔야 하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세와 후순위 저당이 있는집 매매시 주의사항!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 매매시 근저당은 기존 집주인이 말소합니다.따라서 세입자 보증금 반환 채권은 매수인이 인수하는 조건으로갭 3억을 전달하면 됩니다.계약서 작성시 계약금으로 근저당을 말소하는 조건 특약 넣고 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증금 전세사기 피해를 막을 또렷한 대안은 없는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결국 전세금이 시세를 넘어 역전세가 난 경우 입니다.쉽게말해 전세가와 매매가가 큰 차이 없는다가구, 신축빌라, 오피스텔이 주된 전세사기 주택이죠.되도록 보증금을 낮춰 월세 또는 반전세로 계약하시는게 안전하고전세보증보험이 가능한 주택들을 계약하시는게 리스크를 줄이는 방법입니다.안타깝네요..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사는데 주방후드 모터고장은 누가 비용지불하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소모품의 고장은 관리부실로 임차인이 부담하며보일러, 누수, 콘크리트 등 주택 자체의 하자인 경우 임대인이 부담합니다.다만 연식이 오래되어 고장난 소모품의 경우보통은 임대인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.