안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로들어와있는상태에서 집담보대출?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고만 되어있으면 대항력이 인정되어 추후 경매로 넘어가도 1순위로 보증금을 보전받을 수 있습니다.다만 임차인 입장에서는, 보증금이 지켜진다 하여도2순위 근저당으로 집이 경매로 넘어가면 계획에 없는 배당신청과정 및 이사계획이생길 수 있으니.. 그다지 유쾌한 상황은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집 구매시 대출은 몇 프로까지 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 60~70%라 보시면 되며생애첫주택의 경우 80%까지 가능합니다.주택담보대출 금액의 한도는 5억 이내 입니다.근래 상환기간이 긴 대출상품이 많아연봉 5천이면 현금보유량에 따라 왠만한 집은 전부 계약 가능합니다.취득세, 이사비용, 수수료 등 여러 방면을 따졌을때현실적으로 해당 주택의 30~40%정도 현금이 마련되는 집을 구매하신걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 법무부 주택임대차계약서상 합의에 의한 재계약이 뜻하는 바
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2번의 합의갱신의 경우 거진 신규계약과 동일하다 볼 수 있습니다.5% 이상 금액을 올려도 유효하며, 추후 계약갱신청구권 사용도 가능합니다.3번의 계약갱신청구권의 경우 5% 이내 증액만 가능하며, 1회만 사용 가능합니다.2번과 3번 하나만 선택 가능합니다.번외로 계약만료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면전 임대차와 동일한 기간의 계약으로 보는 묵시적갱신의 계약도 있습니다.이 경우 임차인은 언제든 퇴거요청이 가능하며임대인은 임차인의 퇴거통보를 받은날로 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 감액 계약 시 특약 문구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 감액 시 일단 감액된 금액 계약서를 작성하시고,해당 계약서 특약에"해당 전세계약은 ??원 기존계약에서 ??원 감액한 재계약이며, 감액된 금액 ??는 ??월일에 지급하며 ??는 ??월일에 임대인이 임차인에게 반환하기로 한다." 이런식으로 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸계약기간이 많이 남아있는데 이사할 일이 있어서
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거로 보입니다.먼저 집주인에게 말씀드려 현 사정을 설명하시고같은 조건으로 다음 세입자를 맞추고 나가도 된다는 승낙이 있는 경우질문자 본인이 인근 부동산에 세입자를 맞춰달라 말씀하시고,다음 세입자가 계약되면 잔금일 보증금 반환받고 다른집으로 전입하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 정부의 부동산 관련 정책은 주택 시장에서 어떻게 가격 변동성을 조절할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산시장은 정부정책에 큰 영향력이 있습니다.사례마다 간단히 표시로 말씀드리면,[ex) 취득세 중과 -> 다주택자들의 수요 감소 -> 공급 증가 -> 주택 가격 하락][ex) 양도소득세 인하 -> 다주택자들 수익실현으로 매도 -> 공급 증가 -> 주택가격하락][ex) 금리 인하 -> 주택담보대출 금리 낮아져 매수심리 증가 -> 공급 부족 -> 주택가격상승]대충 이런식 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증보험 제도 변경에 따라 근저당에 상관없이 보증금을 받을수가 있는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최우선변제는 현재 서울 기준 5500만원까지 적용되는건 맞습니다.다만 근저당권이 설정된 연도 기준일에 맞는 최우선변제금액이 적용되니,23년2월21일 이전에 근저당이 설정되어 있으면 틀린 내용입니다.민간임대주택사업자로 되어있으면 전세보증보험은 필수로 가입하여야 하는 사항은 맞습니다.전세사기의 케이스는 아닌 거 같으니 안심하셔도 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공동명의로 토지를 구입하는 경우 내가 원하는 위치로 토지를 설정할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공동명의로 구매시 땅의 특정 부분을 정하여 매매하는 게 아닌지분의 개념으로 공유 매매하는거라 생각하시면 됩니다.매매 계약서에 특약사항으로 적는건 의미가 없으시고공유자 전원이 합의서를 작성하여 특정 위치를 추후 분할 시 질문자분의 명의로 한다고 작성 하시고 공증을 받아두시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 전세 자금대출로 전세를 살고 있습니다. 만기는 10월 말일입니다. 이사일정상 전세자금 대출 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 가능합니다.전세대출받은 은행에 유선으로 연락하여 현 상황을 설명하시고단기기간연장신청 하시면, 은행측에서 조취 할겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 복층 아파트 평수는 어찌 측정하는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 복층 아파트의 경우 2층 개념이 아닌 다락의 개념으로 들어갑니다.층고가 1.5m 이내일 시 복층의 면적은 산정되지 않으며1층의 평수가 40평으로 들어갑니다.만약 복층이 1.5m 초과할 경우 별도의 층으로 보아 면적이 들어가며1층의 평수가 25평, 2층의 평수가 15평 이런식으로 합산되어 들어갑ㄴ디ㅏ.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.