안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차기간은 당사자의 합의로 기간 상관없이 가능합니다.임대인이 승낙하면 1년 계약의 효력이 인정되니, 조율해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약시 주의해야할점이 무엇인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 매매가와 전세가가 동일한 다가구, 신축빌라, 오피스텔은 가급적 피하시고계약 전 등기부등본을 살피셔서 선순위 융자가 있는지 확인 후 근저당이 없는 주택만 계약하시는게 좋습니다.또한 주택을 여러채 보유하고 있는 임대인의 경우역전세로 주택 가격이 떨어지면 보증금을 반환 할 상황이 불가능한 경우가 훨씬 많으니 참고 바랍니다.또한 전세보증보험에 가입하면, 추후 전세금을 반환받기까지 과정이 힘들 수 있으나전세보증금 원금을 보장을 받으니 반드시 가입하셔야 합니다.전세보증보험을 가입하고도 막상 사고가 터지면 반려되는 경우가 있는데,이 경우는 집주인이 세금체납서류, 선순위 임차인의 보증금액 서류 등 사문서를 위조하여 제출한 경우 입니다.보통 통건물 원룸 등 다가구에서 많이 발생하는 사항이니 다가구는 계약 대상물에서 배제하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약의 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약은 전세와 월세 둘 다 동일한 조건입니다.통상 전세는 2년, 월세는 1년이라는 인식이 있지만아파트의 경우 전세와 동일하게 2년이 기본이며당사자간 합의로 기간은 조정 가능합니다.월세의 경우도 계약갱신청구권 등 임대차 3법이 똑같이 적용합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 보증금 반환문제 질문입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신후 중도퇴거시 다음 세입자를 맞추고 퇴거 가능하며부동산 수수료는 기존 임차인이 부담합니다.현 상황이 보증금을 당장 받고 나가야 되는 상황이시면임대인에게 사정을 설명하시고, 부동산 복비와 2개월 치 월세를 제외하고계약해지 및 보증금반환을 요청해보심을 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매매할 때 대출 받는 것이 다 다른 데 개인이 확인할 방법은 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.담보대출은 은행에서 실행하기에 개인이 자체적으로 알아 볼 수 없습니다.또한 은행에 가심사를 받고 진행하셔도 계약서를 지참하여 정식으로 대출실행시반려되는 경우도 간혹 있으니,되도록 은행에서 요구하는 사항과 질문사항을 사실에 맞게 말씀하셔서 여부 알아보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 매도 후, 이사 나가는 날 문의 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 매도시 잔금수령과 동시에 퇴거가 일반적이고 관례이나매수인과 합의하여 조정 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 3개월분 월세를 연체한 임차인도 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 월 차임 연체로 인한 퇴거통보는 임대인만 가능합니다.임차인의 경우 계약기간동안 월 차임을 낼 의무는 그대로 있으니생활고로 인한 계약해지는 임대인과의 합의 사항 입니다.다음 세입자에게 금액적으로 혜택 [무 권리금, 월세지원 등]을 주어 빠르게 정리하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이런 경우 묵시적 갱신에 들어가나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기 2개월 이내까지 계약 해지에 대한 합의가 없었으니 묵시적갱신으로 봅니다.다만 임차인이 계약해지를 주장했으니, 임대인은 통보 받은 날로 3개월이 지나면 계약해지와 동시에 보증금을 임차인에게 반환해야합니다.임대인이 중간에 나가겠다고 하지 않으면 2년동안 거주 가능하며10월16일 기준 퇴거를 요청했으면, 1월 16일까지는 보증금을 반환하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 2년 전세 계약 만료 전 1년 재계약 연장을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6개월 ~ 2개월 이내 당사자간 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신 된 걸로 보아 전 임대차와 동일한 기간의 임대차계약이 체결 된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거통보가 가능하며, 임대인은 퇴거통보를 받은 날로 3개월이 지나면 계약해지와 동시에 보증금을 반환해야 합니다.현 상황에 1년만 더 연장 하겠다고 합의보셔도 되지만퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 동일한 효력이 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 재계약을 앞두고 있는데 궁금합니다?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신시점 합의가 맞지 않으면 퇴거를 통보하고 보증금을 반환받아 나가시면 됩니다.보통 전세에서 반전세로 전환 시 1000만원당 5만원으로 기산합니다.해당 부분 생각하시어 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.