안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가격을 상승하는지 하락하는지 예측할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 금리를 잘 보셔야 합니다.결국 매수수요는 금리가 낮으면 높아지고 금리가 높으면 낮아집니다.금리가 저렴해야 수요가 많은 건 기본 전재입니다.2. 매도 물량을 보셔야 합니다.네이버부동산에 가보시면 해당 아파트의 세대수와 매물량이 나와있습니다.만약 500세대 아파트에 매매로 나온 매물이 5%가 넘는다면해당 아파트의 매도자가 많아 가격이 하락할 가능성이 높습니다.반대로 단지수 대비 5% 이내로 매도 물량이 나온 경우매도자가 적어 가격이 올라갈 가능성이 높습니다.3. 실거래량을 보셔야 합니다.실거래가 활발하게 일어나는 단지는 해당 아파트를 원하는 수요층이 그만큼 많다라고 볼 수 있습니다.매도물량은 적은데, 실거래가 많이 찍혔으면 가격이 상승할 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 주택의 임대차계약시 월세의 증액에 대하여
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택도 동일하게 1년에 1회 5%범위 내 합의하여 증액 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 민법에서 환매 라는 것은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.환매는 내 소유의 부동산을 매도하면서 일정기간 동안 사전에 약정된 부분이 지켜지지 않으면부동산 소유권을 매수인이 확정지어 가져가는 개념입니다.동일 의미는 아니지만 어느정도 담보 저당권과 비슷하다 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요
부동산
Q. 전세 계약만료시 전세금 받는 일정이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신 전 퇴거하신다고 합의보셨고,다음 세입자가 입주 문제로 대출을 연장해야 되는 경우보통 임대인이 만기일 이후로는 전세대출이자를 본인이 내주는 경우가 많습니다.임대인과의 합의사항이니, 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 월세 및 전세 등 확정일자의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확정일자는 대항력이 발생된 이후 최우선변제를 받기 위한 조건입니다.임차주택이 경매로 넘어갈 시 소액보증금의 임차인은 선순위 근저당권보다 최우선 하여 일정 금액을 보장받습니다.따라서 계약 후 전입신고와 확정일자를 동시에 받아두심이 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 융자 라는 말이 정화괴 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우리가 집을 살 때 보통은 은행에서 대출을 받아 매매합니다.은행에서는 대출금을 상환받기 위해 해당 집을 담보로 잡아두는데, 이걸 융자 또는 저당이라고 합니다.만약 집주인이 은행 이자를 계속 밀린다면, 은행에서는 대출금을 상황받기 위해해당 주택을 경매로 넘겨 본인들의 융자를 상환받습니다.세입자 입장에서는 집에 융자가 아에 없거나, 최소한 내 보증금과 융자금을 더한 금액이 주택 시세를 넘지 않아야겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세로 살다가 월세로 전환하면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약조건이 바뀐 경우 단기라도 계약서는 다시 작성하여 부동산임대차거래신고를 한 후 확정일자를 받으셔야 합니다.다만 임대인과 합의 후 보증금 없는 연세 [거주기간만큼 월세금을 일시불 납부]로 진행하시면굳이 계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 지역마다 부동산 경기가 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수요가 몰리는 지역의 부동산가격이 상승하는 겁니다.상대적으로 낙후된 지역은 수요가 적어 사람들이 빠지니 가격이 하락하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 세입자인데요. 임대사업자와 계약하면 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 중간에 본인 실입주로 인한 계약갱신청구권 거절 등의 사유가 없으니길게 거주를 희망하시는 임차인에게 유리합니다.또한 전세보증보험은 필수로 가입되며, 지역마다 다르지만 평균적으로 임대차 금액이 저렴한 편 입니다.단점은 매년 5%씩 인상하는 경우가 있고, 임대차 당시 도배, 장판 등 소모품 교환을 안해주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 단독주택 전세로 들어가려하는데 보증보험가입가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이론상 대충 계산해보면 전세보증보험은 힘들 거로 보입니다.정확한건 계약서를 지참하여 보증보험에 가입 여부를 보시는거며,계약시 "주택의 이유로 전세보증보험 반려시 계약은 해지되며 계약금은 반환한다" 라는 특약을 넣고진행하시면 비교적 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.