안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세사기로 부동산이 경매로 넘어갔다고 합니다. 관리비를 제가 내야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거주중에는 수도와 가스, 전기 등 미납되면 끊기는 관리비만 납부하시면 되며집주인과 조율했던 그 외 청소, 주차 등 관리비는 납부하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 만약에 전세사기를 당했을때 보증보험여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험을 든 경우, 과정은 힘들지만 결과적으로 원금은 보장이 됩니다.다만, 임차권등기 후 보증공사에서 기다리는 시간과 기회비용이 소요되니전세보증보험은 보험 개념으로만 생각하시고, 최대한 리스크가 적은 주택을전세로 들어가시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파트 매도 가계약금 받았는데 계약파기 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약서 작성 전 이라면 관례상 가계약금 금액을 위약금으로 하며받은 금액의 배액배상을 하면 계약은 포기 가능합니다.2. 매매가에 매도하겠다는 매도인의 청약과 해당 금액에 매수하겠다는 매수인의 합치가 있었으니 계약은 성립됩니다.계약금의 일부 500만원까지 오고갔으니 인적사항을 빌미로 계약해지는 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 새집인데 먼지다듬이가 나오는데 어쩌죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건물과 소모품의 하자가 아닌 이상 방역은 시공사에서 하자보수 방역을 해주는 경우가 없습니다.감정은 상하시겠지만 자비를 들여 업체를 통해 실행하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임대아파트 분양전환시 분양가는 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양전환 임대아파트의 경우 분양가는 전환하는 시점의 현 시세에 맞게 평가하여 측정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 가격공시는 얼마마다 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시지가는 매년 4~5월 사이에 발표하며, 23년의 경우 4월 28일에 발표가 되었습니다.공시지가 평가는 국토부에서 자체적으로 평가하며실거래가, 호가, 감정평가사 조언등을 참고하여 측정합니다.기준은 공시 된 바 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 주택임대하고 2년 후 계약갱신청구권 행사했으며 그후 2년이 지난뒤 재계약 시에도 증액 5프 조항이 적용되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신청구권 행사 후 재계약의 경우 5% 상한 없이 당사자간 합의하여 전세금을 정합니다.임차인은 5% 증액 요구는 가능하지만, 임대인이 거절하면 만기일 퇴거 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 직거래시 안전하게 하는 방법은 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도자가 실제 등기상 매도인이 맞는지 등기부, 등기권리증, 신분증, 인감증명 등 살펴보시고진위 확인을 우선하여 살펴봅니다.그 후 만나서 계약서 양식대로 작성하신 다음 법무사분 통해 서류 받아 잔금 내시고 등기 치시면 됩니다.보통 직거래로 거래하는 경우인근 부동산에 방문하여 계약서만 대필하여 작성하여 진행합니다.등기의 경우 셀프등기도 가능하지만, 번접하고 실수가 있을 수 있으니법무사는 반드시 선임하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임대차 재계약 관련해서 주택은 2년주기로 재계약 시 5프로 증액 적용 하는 것으로 알고 있는데요 상가는 몇년 주기인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 이론적으로는 매년 5%씩 인상 가능합니다.보통 상가 2년 계약의 경우 2년마다 증액하는게 일반적 입니다만,5년 계약의 경우 임대인과 합의하여 2 ~ 3년에 한번씩 인상하는게 관례입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 상가 임대차 재계약 시 임대료 증액 할려면 몇프로 할수있으며 언제 증액 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 매년 5% 범위 내로 증액 가능합니다.최초 계약 후 1년 지난 시점에 갱신 가능하며, 소급해서 한 번에 올리는 건 불가능합니다.실무상 2년 계약 시 2년마다 한 번씩 올리는 경우가 대부분이나,5년 계약이면 보통 임대인이 올려달라 요구하면 협의하여 증액합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.