안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약중 가계약(전세금일부를 문자상의계약서를받고 입금함)금 돌려받는방법 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자분 상황에서는 가계약 특약을 임대측이 파기하여 본인이 원하는 특약으로만 넣으려고 하는거로 보입니다.이 경우 단순 계약금 반환이 아닌 일방의 계약파기로 인한 배액배상까지 받을 수 있습니다.중개인이 중간에 특약을 양측에 전달하지 않은거니 책임은 중개사에게 있습니다.실무적으로는 합의해제하여 계약금 반환받고 다른 집 구해달라 하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세대출 중 이사 질문입니다ㅠㅠ 도와주세영
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞춰놓고 계약 해지 후 보증금 받고 퇴거 가능합니다.만약 세입자가 구해지지 않으면 정상적인 계약만기일 보증금 반환을 요청 할 수 있습니다.2. 1번과 동일합니다.3. 동일한 은행에서 상품만 바뀌는 전환인 경우, 현재 버팀목에서 청년버팀목으로 미리 전환을 하신다음다음 전세집을 구할 때 목적물변경신청으로 전환하시는게 더 편리합니다.만약 은행이 달라지는 경우, 해당 은행측에 유선으로 문의하여 청년버팀목실행 당일로 기존은행 전세대출 말소를 동시에 가능한지 물어보심이 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세 계약 만료 전 퇴실 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신규 세입자는 계약금만 납부한 상황에서 정당하게 계약파기가 가능합니다.이 경우 손해배상의 책임자가 없어, 해당 손해는 온전히 질문자분이 짊어지셔야 합니다.임대인에게 현 사정을 설명하시고 전세퇴거담보대출을 받아서라도 반환해주시면 중도상환수수료 및 다음 중개보수도 전부 내가 챔임지겠다, 등등 협의를 보시는게 최우선으로보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 중기청 계약후에 은행에서 무슨 서류 전달해 달라했는데 그게 뭔지 기억이 안나요ㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 계약 후 주택지 동사무소 방문하셔서 주택 임대차 계약 신고필증 발급받아 제출하시라 안내 받은 것 같습니다.해당 은행측에 유선으로 확인하시면 다시 안내 받을 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 등기가 안 된 신축아파트 전세계약시에는 어떤 걸 중점적으로 확인해야 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미등기 아파트의 전세 임대차계약의 경우, 입주센터와 시공사에 진위 확인을 먼저 확인하고, 전세 대출이 나오는지 계약 전 확인합니다.보통 전세의 경우 임차인 1순위 조건이 기본이니, 잔금과 동시에 전입하여 1순위 대항력을 지키는 게 우선이며계약 당시 후순위 전세로 합의 본 경우, 등기부가 생길 때까지 전입을 하면 안 되는 조건이 있어 이런 걸 주의해야 합니다.다만 질문자분의 경우, 이미 입주를 하셨으면.. 지금 단계에서는 확인해야 될 건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 돌아가신 할아버지 명의로 되어있는 토지는 어떻게 찾을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2008년 이후 돌아가신 조상땅은 조상땅찾기 플랫폼으로 쉽게 조회가 가능하지만,20년도 지난 조상땅의 경우 해당 토지가 있는 관할구청에 유선으로 연락하여필요서류 지참 후 방문하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.마피란 과거 분양당시 분양가보다 저렴하게 분양권을 전매하는걸로,부동산하락기에 많이 발생되는 현상입니다.분양가 보다 싼거는 맞지만현 시점에 주변시세 비교해서 금액적으로 메리트가 있는지 사전조사 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 입주 후에도 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 또는 전입일중 빠른일 기준 3개월이 지나지 않으셨으면 가능합니다.만약 3개월이 지났으면 임대인 동의하에 계약서를 다시 작성하여 전세자금대출로 전환 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 1인1주택자, 부동산 양도소득세관련 질문?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실질거래가액 12억 초과 주택의 경우 비과세에 해당하지 않습니다.12억이 넘어간다 하여도, 법 개정으로 차감금액이 높아져 양도소득세는 많이 저렴해졌습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세 계약 연장은 보통 1년 단위로 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원투룸같은 소액월세의 경우 보통 1년.아파트나 고액 오피스텔의 경우 보통 2년으로 진행하는게 관례입니다.다만 주택임대차보호법상 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보며 임차인은 2년 미만 계약기간을 주장 할 수 있습니다.즉 1년 계약을 하셔도, 임차인이 더 거주를 원한다면 2년을 주장해도 허용 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.