안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 구매시 여러조건중 선택순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 학군과 교통을 최우선으로 봅니다.그리고 뷰, 일조량, 브랜드, 쇼핑문화생활로 순위를 나누고요.개인마다 다르긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 저렴해보이는 지상권주택매매 위험한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적인 주택의 경우 토지와 주택을 같이 매매하는 개념입니다.따라서 추후 개발이 들어갈 시 토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다.지상권 주택은 토지 주인이 따로 있고, 건물만 구입하는 형태로써보통 토지주에게 월 임대료를 지급하여 건물만 사용하는 개념입니다.지상권주택은 토지주와 임대료 등 문제로 협의가 되지 않으면건물을 철거해야하는 상황이 올 수 있습니다.따라서 해당 주택을 구입하실땐토지주와 최소 15년 이상 지상권 설정계약을 하시기 바라며주변이 개발되어도 시세의 차익을 볼 수 없다는 점 인지하시고 결정 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 생애최초주택구입 분리세대는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주민센터에 연락하여 같은 집 세대분리가 가능한지 여부를 먼저 물어보시고불가능하단 답변받으면, 자가가 아닌 임대차로 있는 친척이나 친구 집으로 잠깐 전입하여대출실행까지 계셨다가 대출금 실행되면 같이 전입하시어 거주하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 디딤돌 대출 실거주 기간중 월세가능 한지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌실거주기간 1년 이후에는 주택 일부를 임차하는 임대차계약은 인정됩니다.아파트 세대분리하여 두 세대주 거주 가능하며, 임차공간은 당사자끼리 조율하여 기재하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매.교환 5천만원 미만 : 0.6% / 한도 : 25만원 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 : 0.5% / 한도 : 80만원 2억원 이상 ~ 9억원 미만 : 0.4% 9억원 이상 ~ 12억원 미만 : 0.5%12억원 이상 ~ 15억원 미만 : 0.6%15억원 이상 : 0.7%임대차등5천만원 미만 : 0.5% / 한도 : 20만원 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 : 0.4% / 한도 : 30만원1억원 이상 ~ 6억원 미만 : 0.3%6억원 이상 ~ 12억원 미만 : 0.4%12억원 이상 ~ 15억원 미만 : 0.5%15억원 이상 : 0.6%주택 외 상가, 업무용 오피스텔의 경우0.9% 이내 협의입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 임대차 계약에서 묵시적 갱신은 어떤 상황에서 적용될 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 만료 6 ~ 2개월 전까지 양측 계약 해지에 대한 합의가 없는 경우, 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거 통지가 가능하며, 임대인은 통지받은 날로 3개월이 경과되면 계약은 해지됩니다.예를 들어 21년 1월 1일 2년 전세 계약을 한 경우.22년 10월 1일까지 임대인, 임차인 모두 가만있으면 묵시적 갱신입니다.원래 계약 만료일인 23년 1월 1일 임대인이 임차인에게 퇴거를 요청하면임차인은 묵시적 갱신을 이유로 퇴거 요청을 거부할 수 있으며, 25년 1월 1일까지 거주 가능합니다.반면 23년 5월 1일 임차인이 짐 뺄 테니 보증금을 반환해달라 임대인에게 요청하면23년 8월 1일까지는 보증금을 반환해 주어야 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 2주택은 계약일에 적용되는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축분양의 경우 취득세는 계약일, 양도세는 당첨일 기준이며일반 주택의 경우 잔금일[등기접수일]이 주택 산정일로 책정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 세입자 만기전에 아무런 퇴거의사 없을때 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 만료일 기준 6 ~2개월 이내 양측 계약 해지에 대한 답이 없으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 묵시적 갱신으로 봅니다.다만 이 경우 임차인은 언제든 퇴거 요청을 할 수 있으며, 임대인은 요청받은 날로 3개월 이내 보증금을 반환하셔야 합니다.현 상황이면 이미 묵시적 갱신이 된 걸로 보이며임차인이 퇴거를 요청하면, 퇴거 요청받은 날로 +3개월 안에만 다음 세입자 받아 보증금 반환해 주시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 매매한 집엔 누수가 발생하면 보장해 줘야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매거래 후 누수, 콘크리트 등 하자가 있는 경우매수인이 하자를 안 날로 6개월이내 하자담보책임을 물 수 있습니다.매매 후 기간은 얼마가 지났던 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매계약서 특약상 별 내용이 없으면, 하자담보책임을 물어 집주인에게 수리비를 청구 할 수 있습니다.하자를 안 날부터 6개월 이내 청구 가능하니 참고 바랍니다.누수 외 보일러, 콘크리트 등 주택의 큰 하자에 대한 부분은 하자담보책임의 대상물에 들어가며수도꼭지, 문걸이, 전등 등 소모품의 경우는 해당사항 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.