안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임대인 소유의 다른 물건이 임차권등기설정이 된 경우 전세반환보증보험
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 임대인의 체납 부분에 대한 하자가 없으면소유하고 있는 다른 건물에 임차권등기가 되어있어도 큰 문제는 없습니다.이런 여부와 별개로, 전세보증보험은 어떤 경우라도 가입하시는 게 현명합니다.허그에 연락하여 가입 여부 먼저 알아보시는 걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세자금대출 상환일이 설연휴입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연휴 전 은행측에 연락하여 가상계좌 받아두시고11일 당일 집주인에게 이체내역 보내달라 확인하신다음 잔액 보증금 받고 퇴거하시면 됩니다.되도록 은행에 유선으로 확인 가능한 영업일로 다시 조율하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 집팔때 알아두면 좋은 방법이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시골의 구축집을 매도시에는, 임차인과 가격적으로 협의하신다음소유권이 넘어가면 그때부터 일어나는 하자는 매수인이 책임지기로 한다는 특약을 넣으시는걸 권합니다.[매도인하자담보책임 배제 특약]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 향 후 부동산 시장 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저출산과 고령화로 지방쪽부터 서서히 소멸하면서수도권도 신축과 구축의 차이는 더 커질거로 예상됩니다.특히 강남3구와 강남권 접근이 좋은 과천, 분당, 영통쪽을 제외하고는이전과 같은 호황기가 있긴 어려울거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세에서 전세로 전환할때 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 임대차를 종료하고 새로운 임대차로 보아월세 보증금을 통장으로 반환받고, 전세보증금을 계좌로 이체하여 새로운 영수증을 받는게 좋습니다.또한 계약서도 새로 작성하여 동사무소에 주택임대차거래신고를 다시 받으셔야 합니다.추가로 다가구의 경우 근래 전세사기 대상의 비중이 높은 주택이므로사전에 전세보증보험이 가입되는지 여부를 반드시 확인하여 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파트 월세 계약 만료시 재계약 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 변경되지 않는 묵시적갱신 및 합의갱신은 계약서를 새로 작성하지 않으셔도 괜찮습니다.만약 부동산을 통해 재계약서를 작성하신다면, 대필료[10~20만원]를 지불하시고 계약서만 다시 써달라 부탁하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임대차계약 재계약 후 집주인이 사정 있다고 집 비워달라고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결된걸로 봅니다.이는 월차임과 계약기간등이 포함되고요.바꿔 말하면 계약기간중 집주인이 본인들 사정으로 퇴거를 요청하는건데임차인이 거절하면 당연히 일방퇴거를 시키는건 불가능합니다.이는 합의사항이며 질문자분도 퇴거를 생각하고 계셨으면임대인에게 지금까지 초과로 받은 월차임 합산금액 + 이사비용 + 복비등 계산하여 요청해보시고금전적으로 합의가 되지 않으시면 그냥 쭉 거주하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 이슈되고있는 전세사기 예방하는법이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기란 전세가와 매매가가 비슷한 신축빌라, 오피스텔, 다가구등 주택을 세입자를 받은다음부동산이 하락하면 명의를 타인에게 넘겨 잠적하는 경우를 말합니다.굳이 명의까지 타인에게 넘기지 않고, 전세금을 반환하지 않으면 그것도 전세사기라 말합니다.전세사기를 예방하시려면 되도록 매매가와 전세가가 차이가 있는 아파트를 최우선으로 보시길 바라며여러 사정으로 빌라, 오피스텔, 다가구를 전세로 들어가실 경우전세보증보험이 가입되는 조건으로 계약을 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세계약서 작성완료 후 수정하자고 하는데요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 월세소득으로 인한 세금문제로 관리비 명목하에 절세하려 보입니다.만약 질문자분이 월세로 인한 소득공제를 받으신다면 굳이 계약이 진행된 이후 일방적인 요구에 승낙하실 이유는 없습니다.원치 않으시면 거절하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 2년 월세 계약 이후 세입자 이사 복비지급
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 재작성 하지 않으셔도 합의로 인한 전 임대차와 동일한 계약을 맺으셨으면중도퇴거시 임차인이 복비를 지불하는게 일반적이긴 하나이는 임대인과 합의사항으로, 퇴거통보한날로 3개월 후 나갈테니보증금 반환해달라 일방적으로 요구해보심이 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.