안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 받고, 잔금 안내면 어떻게 된느지 궁금
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금을 내지 않으면 분양취소와 함께 시공사의 손해배상까지 청구될 수 있습니다.먼저 중도금 이자지원으로 인한 혜택은 전부 자비로 보상하셔야하며넣은 계약금은 물론 추가적인 금전적 손실이 발생 될 수 있습니다.근래 부동산하락으로 인해 계약금보다 더 낮은 마이너스피의 매물이 나오는게그 이유입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고 후 확정일자에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 보증금에 변동이 없는 묵시적갱신이나 합의갱신의 경우 확정일자를 받을 필요 없습니다.만약 보증금에 변동이 있는 갱신이면, 주택임대차거래신고를 새로 하셔야 하는데해당 신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여되니 크게 신경쓸 필요 없습니다.추가로 임대인에게 보증보험으로 실행하면 경매로 낙찰되며, 중간에 반환하시더라도 전세보증공사의 실행비와임차인의 다음 집 미전입으로 인한 손해배상까지 전부 청구가 되는걸로 알고있으니전세퇴거담보대출을 받아서라도 마련하여 빠르게 반환해달라 조율하는게 현명합니다.
부동산
Q. 전세계약 만료전 전입신고를 이사가는곳으로 했다가 만료이틀전에 다시 전세집으로 전입신고를 했을시 전세보증보험 받을수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 대항력을 유지한다는 전재로 보증금 지급이 승인됩니다.전출 후 재전입시 근저당 없는 1순위가 그대로 인정되면 보증공사에서도 받아들이는 걸로 알고 있지만근래 전세사기 사례가 많아 바뀌었을 수도 있으니 보증공사에 유선으로 확인해 보심이 좋습니다.추가로 임대인에게 보증보험으로 실행하면 경매로 낙찰되며, 중간에 반환하시더라도 전세보증공사의 실행비와임차인의 다음 집 미전입으로 인한 손해배상까지 전부 청구가 되는 걸로 알고 있으니전세퇴거 담보대출을 받아서라도 마련하여 빠르게 반환해달라 조율하는 게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 건 추가질문 또는 1:1 질문 남겨주세요.https://kin.naver.com/qna/question.nhn?u=b1YQ%2FSD6YG4j5eS15%2Bx2yCjOY4JGkSM7Ff8ueMysFSQ%3D
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Q. 부동산 매매할때 복비를 언제지급하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 계약서 작성시점부터 청구가 가능합니다.통상 복비는 잔금일에 양측 관리비를 정산하고, 잔금이 서로 오고가면그때 당사에게 청구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부모님 소유 부동산을 형님이 임의로 매매할수 없도록 하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법원에 피한정후견인을 질문자분 본인으로 설정하시고부동산에 올린 매물을 취소할 수 있습니다.상황이 급박하다면, 변호사와 상담하여 처분금지가처분신청을최대한 빨리 실행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 금리인상이 예상되는데 대출받아서 집사려는 사람이 늘어난다는데 이유가?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지나고보면 부동산은 하락기와 상승장이 늘 있었습니다.역사상 최고 고점인 19년도 20년도에 찍은 금액이 23년 초 50%이상 떨어진 아파트도수도권에서 상당히 많았고요.최고점에 집을 샀던 사람은 2~3년 이내 본인이 매매한 금액에 50%이상 떨어진다 생각하고 매수하진 않았을겁니다.각자의 가치판단으로 결정하는겁니다.금리가 단기간 상승할 수 있으나, 가계부채가 역대 최고점인 현 상황에 한국이 쉽게 금리를 올리지 못한다고 판단하여곧 상승장이 올 거 같으니 매수를 하는거고해당 부동산을 매도하는 집주인은 결국 미국을 따라 갈 수 밖에 없는 한국의 시장경제상 장기적인 하락세가 올 거 같으니매도를 하는겁니다.결과는 뚜껑을 열어봐야 알겠죠.추가로 대한민국 국민이면 누구나 주택을 매수할 수 있습니다.수도권에 현금 500만원만 있어도 신축빌라 매수가 가능하며아파트도 전용 59m2 기준 2억 미만의 집이 널려있습니다.이 경우 2~3년 바짝 모아 5천만원 있으면 매매가 가능하고요.한국부동산의 특징은 상대적빈곤에 빠져있습니다.부동산공부를 더 하신다음 좋은 선택 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매 계약 중도금 시점에 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 부동산의 경우 중도금을 내는 시점에 담보대출 실행은 가능합니다.이 경우 계약서상 잔금일 기준으로 대출금이 나옵니다.만약 일반분양아파트의 중도금 시점이라면아직 아파트의 감정가가 나오질 않아 주담대를 실행할 은행이 존재하지 않습니다.즉 애초 성립되는 말이 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약해지 하려는데 집주인이 1년만 더 살아달라는데 계약서에 특약 추가해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 재작성 원하신다면, 계약기간을 1년만 하여 임대차계약을 다시 하시면 됩니다.굳이 2년 재계약을 하고 특약사항에 중도이사를 넣을 이유가 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파트 분양가가 내려갈수도 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남3구와 용산을 제외하고 분양가상한제가 폐지 되었습니다.결국 미분양이 많아져 입주 시 까지 다 채워지지 않는다면돈이 있는 시공사의 경우 회사보유분으로 끝까지 보유하는 경우도 있고,중소형 시공사들의 경우 할인분양하여 최초분양가 미만으로 분양하는 경우도 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 신혼부부 디딤돌대출 하려는데 개인부채가 많은데 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소득요건만으로 보면 가능합니다.부채의 경우 dti60%이내로 적용되니, 신혼버팀목대출 30녅덩도로 길게 적용하면나올거로 예상됩니다.정확한건 인근 은행에 대면으로 가심사를 받으셔야 하며디딤돌대출 등 기관대출부분을 상담하지 않는 은행도 있으니 먼저 유선으로 물어보시고은행에서 요구하는 서류 지참하여 가심사 받아보시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.