안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 가계약금 반환 안해준다는데 계약 취소를 미루게 되면 저나 임대인은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금만 입금 된 상황에서 중도금이 없다는 전제로, 잔금 전 계약을 파기할 수 있습니다.이 경우 계약금은 위약금으로 처리되어 결과적으로 질문자분이 생각하시는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약도중 집주인이 사망시 소유권과 세입자는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 일방이 사망하면, 해당 임대차계약은 해지되며 상속인이 지정되어 해당 상속인이 퇴거를 요청하면조율하여 보증금 반환 후 퇴거를 할 수 있습니다.직계가족과 친척 부재로 상속인이 없는경우, 질문자분이 직접 상속재산관리인 선임청구를 하여 해당 관리인을 통해집을 매각하여 보증금을 반환 받을 수 있습니다만 현실적으로 일단 기다리시면 집주인의 4촌 이내 상속인이 나와연락이 올거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상업용 부동산과 주거용 부동산의 가격 추세가 상이한지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산은 결국 금리에 큰 영향이 있습니다.상업용 상가, 오피스텔 등 주택 외 부동산과 주택의 경우통상 같은 호황기로 적용됩니다.주택이 더 수요층이 많아 금리가 훨신 민감 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 2억6,250만원의 0.4%는 얼마인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2.625억의 0.4%는 1,050,000원 이며월 이자로 환산시 87,500원 입니다.즉 월 이자로 87,500원씩 추가 이자가 나간다 이해하시면 됩니다.5년 고정금리인데 특정 변동으로 대출받으셨을 가능성이 높습니다.정확한건 은행에 연락하여 왜 변동으로 적용되었는지 소명을 요청하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이자가 낮은 전세대출을 알아보고 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말씀하신 조건만으로 확인하면 버팀목전세대출이 가능해보입니다.이율은 2%대로 가능하며, 인근 으행에 유선으로 전화하여버팀목전세대출 가심사 가능한지 물어보시고 필요서류 지참하여대면상담하시는게 가장 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사갈 때의 이사짐을 보증금받고 옮기나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금반환과 임대주택반환은 동시이행으로 진행합니다.이사짐을 빼기 전 보증금을 받는 경우도 있지만, 보통 이사짐을 빼고 집주인이 확인하고 보증금을 반환하며 보증금 반환 전 까지 주택전입을 그대로 유지하시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고는 하고 확정일자는 아직 안받은상태입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 물권과 동일한 효력이 인정되는 대항력이며, 최우선변제는 해당 주택이 경매로 넘어가면선순위 물권보다 일부 최우선으로 변제받기 위한 조건입니다.주택임대차신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여받고, 해당 임대차신고를 하지 않으시면100만원 이하 과태료가 부과되니 최대한 빠르게 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약이 내일 입니다. 특약사항에 범에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인에게 불리한 특약을 제외하고는 전부 합의사항입니다.예를들어 계약갱신청구권을 사용하지 않는다 또는 갱신시 5% 초과하여 증액한다 및 전입신고 불가하다는 특약의 경우애초 무효로 보며 그 외 임대인과 임차인의 합의사항들은 유효 합니다.어차피 소액보증금인 월세라면 소모품 관련하여 미리 살펴보고입주 전 교체해준다 확답받고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 살다가 월세로 전환을 해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환하는건 임대인과 임차인의 합의사항입니다.원하지 않으면 거부하셔도 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 구축 아파트 거주할 때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수 및 균열은 임대차 당시는 알 수 없습니다.건물자체가 하자가 있는지는 호갱노노와 네이버카페 등 커뮤니티를 통해 사전에 확인하시고입주 전 수도와 보일러는 방문하여 사전에 확인해보심이 좋습니다.추가로 주차대수 체크하시고정문과 후문쪽에 주차 차단기가 있는지 꼭 확인하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.