안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세를 살고 있는데 만약에 계약기간이 다되었고 나가는데 보증금을 주인이 못주면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세기간 만료 이후 보증금을 반환받지 못하면보증금을 받을 때 까지 전입을 유지하시면 됩니다.기간만료이후 월세를 납부 할 필요 없으며만약 이사를 가셔야 한다면 임차권등기후 대항력을 유지하시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 1960-90년대 서울 부촌 지역이 어디였나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남개발 전 명동이 최대 상업지였으며 지리적으로 가까운 종로가 대표적인 부촌이였습니다.종로의 집 값이 비싸자 인근 지역인 이촌동에 대규모로 주택이 지어졌고그 이후 강남으로 넘어갔습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 허그버팀목 계약 진행시 특약 이렇게 넣으면 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약 1본 계약은 임차인의 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며임대인은 계약금을 즉시 반환한다= > 본 계약은 임차인의 hug 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며임대인은 계약금을 즉시 반환한다 ㅇ특약 2임대인은 임차인의 보증보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며,임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인시계약은 무효로 하며 임대인은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 반환한다.=> ㅇ특약 3임대인은 잔금지급일 익일까지 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다.=> 임대인은 계약일로부터 잔금일 이후 일주일간 추가적인 제한물권을 설정하지 않는다 ㅇ특약 4임대인은 잔금 지급일 또는 보증보험 가입 예정일 당일까지 소유권 이전 등기를 신청하지 않는다.=> 임대인은 잔금 지급일 및 보증보험 가입일까지 소유권 이전 등기를 신청하지 않는다.특약 5 임대인은 국세나 지방세 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하며 임차인이 세금 체납 내역을 확인해보는것에 적극 협조한다만일 세금 체납이 확인되는 경우 잔금일 이전까지 체납액 전액을 상환하며 이를 어길 시에는 계약을 무효로 하고 지급한 계약금은 즉시 반환한다=> ㅇ이미 가계약금 넣으셨어도 사전에 공인중개사분 통해 허그전세대출로 합의보셨을겁니다.해당 특약 넣어달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 청년버팀목전세자금 대출 후 세대원 전입
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 세대원의 전입만으로 박탈이 되는 경우는 없습니다만,청년버팀목의 경우 대출신청 당시 세대원 전원 무주택자여야 합니다.조카만 전입하시는건 결과적으로 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 가계약 후 본계약을 수차례 미루는 매수인에 대하여 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약이 합치된 상황에 일방의 계약위반으로 파기건이라 해당 매수측에서 문제삼을 수 없습니다.반대로 매도인측에서 가계약금 뿐 아닌 정상 계약금을 추가로 요구할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 영끌의 정확한 기준이 어느정도인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최소생활비를 제외하고 월 급여가 전부 은행이자로 나가는걸 영끌이라 합니다.흔히 매매 단계에서, 주택담보대출 최대 + 신용대출로 잔금을 지불하는 경우입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 역세권과 학군 중 어떤 아파트가 나을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.10평대 투룸이면 역세권이 유리하고20평형 이상 쓰리룸이면 학교가 가까운게 유리합니다.학령인구 감소로 학군 시대는 끝났다는건 70년대에도 꾸준히 있었던 말 입니다.현혹되지 마시고, 평형대에 맞는 투자성을 보시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 재개발 지역에 빌라는 왜 파는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 급돈이 필요한 경우도 있고, 재개발 절차가 상당히 길어질 거 같으니 도중에 나가는 사람도 있고,대지지분이 적어 예상보다 추가분담금이 커서 어쩔 수 없이 파는 사람도 있고.. 파는 이유야 다양합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 월세 계산 관련 질문입니다. 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추가 거주의 경우 일할계산으로 하여 지급합니다.기간이 일주일 이내면 그냥 넘어가는 경우가 많은데, 임대인이 요구하니 계산하자면70만원 나누기 31[12월]=> 1일 22,580 반올림 => 22,600원.22,600원 x 3 = 67,800원 입금해주면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 임차인 측 사기 가능성 여부 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 임대차계약서만으로 다른 의로도 사용,수익 할 수 없습니다.또한 이미 선금을 받으셨으니, 한 달 기간만 지나면 다시 손님을 받으시면 되고요.계약서에 적혀있는 특약사항을 댓글로 남겨주시면검토해드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.