안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 시공사와 건설사의 차이점은 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시공사와 건설사 같은 명사는 같지만 뜻은 다릅니다.건설사는 토목, 건축과 관련된 건설을 하는 기업을 말하며시공사는 시행사로부터 발주받은 건설을 하는 건설사를 말합니다.비유로 말씀드리면시공사는 미국인이며 건설사는 외국인이다 라는 표현이 맞아 보이네요.시공사는 건설사가 될 수 있고 건설사는 시공사가 될 수 있지만건설사는 모든 시공사를 표현하는 단어 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대한민국에서 가장 싼 아파트는 얼마 정도 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전남 고흥군 도화면에 있는 뉴코아 원룸아파트97년식 아파트이며 9.3평 아파트로21년에 400만원 거래되면서 대한민국 최저가로 기록됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사 사다리 비용은 누가 내나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 사다리차 비용도 이사비용에 포함하여 지불합니다.지역마다 다를 수 있으니, 견적받은 이사비용이 예상보다 적다 생각되시면업체 대표님께 물어보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세에서 반전세로 전환시 주의해야할 부분이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출실행은행에 유선으로 연락하셔서 보증금을 낮춰 재계약을 한다 말씀하시고재심사를 받으셔야 합니다.보증금을 월세로 환산 할 경우 통상 천만원당 5만원으로 계산하며7만원을 감액 할 경우 35만원의 차임으로 계산합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산·임대차
Q. 임대차 계약 건 / 임대인 해외거주 및 한국 국적 상실 / 위임장 없는 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실무상 문제 발생 요인은 아니나, 간혹 임대인이 악의로 본인은 동의한 적 없다 주장하는 경우가 있고이 경우 중개사분이 제시한 서면 메일과 통화내역은 대리권 행위로 볼 수 없습니다.외국인의 경우 영사관 위암장 (위임내용 : 목적물의 임대차계약 체결)을 첨부해야법적 효력이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세 끼고 매수 시 자금조달하는 방법 좀 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문의 내용이 이해 가질 않습니다.보유현금 5억으로 10억 주택을 갭투자 한 후5억 규모의 전세집을 무슨돈으로 가신다는 건지 댓글 남겨주시면 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세보증금지키는법이랑 전입신고일자어떻게하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가 1.9억 아파트에 근저당이 19년도 1.43억이 있으면비교적 안전한 편에 속합니다.해당 경우 경매로 넘어가면 근저당이 1순위로 보전받으며후순위 임차인은 질문자분의 경우 대항력이 인정받지 않아 보증금을 온전히 지킬 수 없습니다.현재 계약금을 입금하신 상황이면 임대차기간동안의 추가적인 제한물권을 금지하는 특약을 넣으시고정 불안하시면 전세보증보험특약을 넣어 가입을 하시면 되나, 물건을 볼 땐 굳이 그럴 필요는 없어보입니다.계약 후 당일 주민센터로 방문하여 임대차거래신고를 실행하시면 확정일자는 자동으로 부여되며잔금 후 입주 시 전입신고를 하시면 됩니다.채택 및 좋아요 후 댓글 달아주시면 상황에 맞는 특약사항 추가로 기재 도와드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세가 밀리고 계약해지를 당하게 생겼습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일방적 계약 해지의 경우 월세 납부 의무는 사라지지만그로 인한 임대인의 손해배상 개념으로 다음 세입자가 들어올 때까지의 월세 및 중개 보수는기존 세입자가 책임지는 개념으로 이해하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세입자가 짐을 안빼고 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차의 경우 잔금일 기준 퇴거와 입주를 동시에 진행합니다.전 세입자에게 계약서상 잔금일에 보증금 반환받고 짐 빼시라 말씀하시고오전에 짐 빠지면 때 맞춰 입주하시면 됩니다.만약 잔금날까지 전세입자의 짐이 그대로 있으면 이사지연에 대한 손해배상청구를 하겠다로 미리 말씀두시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 거리에 현수막으로 걸리는 입주분양 정보는 믿을 만한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축분양의 홍보 수단 중 현수막과 전단지는 가장 기초적인 필드 영업입니다.홍보를 위한 과정일 뿐 어떠한 사정이 있어서 저기에 현수막을 다는지에 대해서는 기우인 것 같습니다.지역주택조합이 아닌 이상 방문해서 구조와 가격 보시고 마음에 들면 청약하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.