안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 시중은행청년전세대출 → 버팀목청년전세대출로 갈때 증액가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 버팀목전세대출 자격에만 부합하면 대환 가능합니다.2. 버팀목의 한도는 거래가액의 80%까지 가능합니다.조건만 맞으면 증액 가능합니다.기존 대출받은 은행에 유선으로 문의하여 버팀목전환 후 증액 상담 요청하면 정확한 정보 얻을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 시세 하락으로 전세금 못돌려준다면 이것또한 사기아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 거진 비슷한 깡통매물의 경우 부동산이 하락하면 전세보증금을 반환받기 어려운 경우가 있습니다.보통 오피스텔, 다가구, 신축빌라가 대부분인데 해당 매물에 전세를 맞추는 공인중개사도 도의적인 책임이 있다 생각됩니다.개인적으로 이제 전세라는 제도는 서서히 없어지고 다른 국가들처럼 월세[랜트]의 비중이 커지는게 옳다 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. Imf때 집값이 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 imf때는 국가신용도가 떨어져 외국인 자본이 밖으로 빠져나가국내에 달러보유량이 떨어지는 시기였습니다.이에 달러값이 폭등하여 대기업이 도산되고대기업과 협력관계인 중소기업들이 파산하여 국가 경재가 어려우니금리를 올려 달러 유출을 막았는데,이때 주택을 구입했던 대다수의 서민들은 금리가 오르니 부담해야 하는 월 이자가 급격하게 늘어나 급하게 주택을 처분 할 수 밖에 없었습니다.집을 사려는 사람은 없고, 팔려는 사람만 있으니당연히 주택가격은 하락했었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차계약 중에 집주인이 바뀌게 됐을 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약중 임대인이 변경되어도 계약 조건과 기간은 동일하게 새 집주인에게 승계됩니다.보증금반환은 새로운 집주인에게 청구하시면 됩니다.추가로 버팀목 및 안심전세대출의 경우 해당 사이트에 임대인의 정보를 정정해야 하는 경우가 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공가세대 청약 되면 주택 담보 대출되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh공사세대도 당연히 주택담보대출 가능합니다.다만 일반분양 분양권 소유권이전등기처럼 감정가가 나와, 매매가보다 더 많이 담보대출은통상 불가능하며lh에서 매매한 금액기준으로 주담대가 실행되니 참고 바랍니다.해당 lh에 유선으로 물어보면 정확한 금액 알 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 건물주님들은 자기건물을 어떻게 관리하시나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구, 한동빌라의 건물주는 건물주가 자체적으로 관리하거나, 인근 공인중개사에게 위탁하여 전속으로 임대차관리를 맡기어 관리합니다.꼬마빌딩의 경우 관리인을 선임해서 관리하구요.대형건물의 경우 관리업체에 위탁합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 단지규모가 커질수록 아파트 가격이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단지가 많을수록 관리인이 많아 상대적으로 관리가 잘 되며그만큼의 커뮤니티가 형성되어 있어 주민 편리성이 높아 수요가 많아지기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보통 대단지 중단지 소단지를 나누는 수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 대단지의 경우 1000세대 이상 아파트를 칭하며500 ~ 999세대까지 중형단지499세대 미만은 소형단지세대수가 많아도 1동으로 되어있는 아파트는 나홀로아파트로 칭합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약 묵시적 개신후 주인이 집을 비워달라네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 전 임대차와 동일한 계약기간의 임대차가 체결된 걸로 봅니다.묵시정갱신 이후 계약갱신청구권도 사용 가능하며, 임차인의 퇴거사유[월세 미납, 집 파손 등]가있지 않는 이상 임대인의 일방적인 퇴거요구는 임대차보호법에 위반이니 따를 이유가 없습니다.임대인에게 이사비용 및 중개보수 등 금액적으로 협의를 보시고협의가 되지 않으면 계약기간동안 쭉 거주하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸계약서에 만료날짜만 적혀있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만료일이 기재되어있고 해당 동사무소에서 전입신고시 문제가 되지 않는다면추후 분쟁사항은 없을거로 예상됩니다.퇴거 시 보증금을 먼저 반환받고 전입을 옮기는것만 인지하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.