안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료시 궁금한 사항이 있어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로는 만료일 보증금을 반환과 주택인도가 동시이행으로 진행됩니다.현실적으로 다음 세입자가 들어오지 못하면 보증금을 못 빼주는 경우가 대다수이긴 합니다만이는 임대인의 귀책사유이지 임차인이 의무는 절대 아닙니다.계약 만료일 기준 다른곳으로 이사를 가셔야 한다면임차권등기를 하신 후 전입을 옮기시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 도시형생활주택은 주택인가요? 아니면 오피스텔로 속하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도시형생활주택의 경우 보통 저층은 오피스텔, 일반 층 이상부터는 주택으로 섞여있는 주상복합의 개념입니다.용도상 아파트로 되어있으면 주택으로 계산되고, 업무용으로 되어있으면 오피스텔로 계산하여 4.6% 고정세율 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 목동 재건축 과연 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확신은 할 수 없으나목동지역의 경우 강남과 여의도 다음으로 관심도가 높은 지역이니10년 이내면 가능성이 높다 생각됩니다.어떤 조합장을 만나느냐에 따라 차이가 크겠죠..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세 계약을 하는데 구청에서 거래 신고를 왜 하는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차거래신고는 임대차거래시 의무적으로 해야하며, 미신고시 100만원 이하 과태료 처분입니다.임대차거래신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여되며, 전입신고는 별도로 신청해야 가능합니다.임대차거래신고만 진행하시고 전입신고는 하지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. [아파트] 아랫집 누수로 윗집 누수 공사를 하는 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.윗집 누수로 아래집이 도배지를 교체하는 경우 복구비용은 누수원인이 된 세대의 소유권자에게 청구합니다.만약 질문자분 세대로 인해 다른 세대가 장판, 도배 등 수리비용이 발생된다면소유권자인 집주인이 보상합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 금리는 최고점을 찍은거 같은데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빈집이 늘어나는건 입지가 떨어지는 지방과 수도권 안에서도 지방과 가까운 구축 아파트위주 입니다.추후 인구가 줄어들면서 빈집은 더 늘어나겠지만, 서울과 접근성이 좋은 수도권의 경우더 수요가 몰리면서 양극화가 심해질거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요새 빌라전세는 전부 위험할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 달리 시세가 형성되지 않아 주택시세를 정확히 파악하기 어려워 전세가가 매매가보다 높은 경우가 많습니다.되도록 아파트로 전세를 구하시길 권해드리며, 정 빌라를 전세로 희망하신다면 전세보증보험이 반드시 가입되는 주택으로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약끝나고 2달 연장하는 게 안되면 어떻게 하는게 좋은 선택인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 당사자간 합의만 있으면 법적으로 아무 문제 없습니다.2. 묵시적갱신은 계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대해 아무런 의사가 없을 경우 인정됩니다.부동산에 일방적으로 무응답으로 답하지 않는다고 해서 묵시적갱신이 되지 않습니다.질문자분의 경우 최선의 방법은12월 14일까지 계약해지에 대한 합의가 없어 묵시적갱신이 되었다는 가정하에12월 29일 퇴거하신다 말씀하셔서 3월29일에 나가겠다 통보하시면 됩니다.12월 14일 이전 집주인이 계약갱신 또는 퇴거에 대해 의사를 물어보면3월 29일까지 거주를 희망하신다 말씀하시고 임대인과 협의를 보시면 됩니다.물론 임대인이 거절하면 만기일에 퇴거를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청년 버팀목전세대출 기간중에 이사하게 되면 어떻게 되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청년버팀목의 경우 질권으로 설정된 대출상품이 있고, 일반 버팀목으로 설정된 대출이 있습니다.대출상품과 은행마다 차이가 다르니 해당 은행에 유선으로 문의하여현 상황을 설명하시고, 임대인에게 본인이 직접 받으면 되는지? 아니면 은행에 다이랙트로 보내야 되는지물어보셔서 지침을 받는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 전세사기및 부동산사기가 많은데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기란 결국 전세가가 주택가격보다 높게 측정되어 임대인이 보증금을 반환 할 수 없는 상황인게 원인입니다.따라서 전세가율이 높은 신축빌라, 다가구, 오피스텔은 애초 전세계약을 하지 않는걸 권해드리며굳이 하셔야 된다면 전세보증보험이 반드시 가입되는 주택으로만 계약하시는걸 권해드립니다.또한 주택을 여러채 보유하고 있는 임대인이면 전세보증보험이 가입된다 하더라도 반드시 피하시고계약 전 등기부등본을 살펴보아 무융자인 집에 전세계약을 하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.