안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 아파트에 비해서 주택은 가격이 잘 오르지 않나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트는 세대가 많아 관리가 잘 되며, 주민들을 위한 커뮤니티가 잘 관리되고 있습니다.또한 대지지분이 많아 추후 재개발, 재건축에 유리해 수요가 높아 투자성이 높습니다.빌라는 반대라고 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세 중간에 나가도 한달치 월세 다 내야 하는지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 기존 임차인이 다음 세입자를 구하는 복비를 지불하고,입주하는 날자에 맞게 월세는 일할계산하여 납부한 뒤 계약이 해지됩니다.사전에 합의 된 사항이 아니면 11일치에 대한 월세만 납부하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파텔이 아파트 평수보다 작게 나오는 이유는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파텔은 결국 오피스텔로, 오피스텔의 경우 1층 상가와 같은 공용면적이 아파트보다 훨씬 많기에공용면적을 포함하는 "평형"이 일반 아파트보다 훨씬 크게 나옵니다.오피스텔은 아파트보다 공용면적이 넓어 관리비가 많이나오니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세 보증금, 미리 전출신고 문제 없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 조건으로, 추후 경매로 넘어갈 시 물권적 순위에서 밀릴 수 있으나임대인과의 보증금반환채권이 말소되는건 아닙니다.소액 보증금의 경우 전입을 미리 다른곳으로 옮기셔도 큰 문제는 없으며임대인에게 보증금을 반환받기 전 까진 일부의 짐을 남겨두어 점유권을 유지하시는걸 권해드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파트 매매 잔금날 법무사 2명이 필요하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 등기 이전 법무사와 은행의 설정 법무사를 각자 구하셔도 무방하지만통상 대출실행으로 은행 방문하실 때 은행원에게 설정 법무사 연락처를 알려달라 말씀하시고한번에 위임하시는게 간단하고 비용이 절약됩니다.2. 은행마다 차이가 있지만, 대출실행금액은 보통 매도인에게 다이랙트 송금됩니다.잔금일 은행 대출금을 제외한 본인부담 잔금만 이체하시고, 등기 이전 절차를 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 원룸 중도퇴실 후 원상회복의 범위가 어디까지인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차당시 임대인과 합의되지 않는 콘크리트 타공, 도배 및 벽지의 큰 훼손의 경우 임차인의 원상회복 대상이며생활 스크레치, 자연마모등의 하자는 원상회복 대상에서 제외합니다.보증금을 완전 반환받을 때 까지 전입을 유지하셔야 되지만이미 중도퇴거로 전입을 옮기셨으면 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 넣어 중재를 요청하시고임대인에게 내용증명등 발송하여 소액재판청구를 진행하시길 권해드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 깡통전세란 무엇을 의미하나요? ??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.예시로 매매가격이 2억이고, 전세가격이 1.9억이면자기자본 1천만원으로 주택의 소유권을 보유 할 수 있습니다.이 경우 부동산이 하락하면 전세가가 매매가를 넘는 역전세 현상이 우려되는 상황인 주택을 깡통전세로 부릅니다.통상 매매가 시세의 70%가 넘는 주택을 깡통전세라 표현하며신축빌라, 오피스텔등이 주로 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 기존 마이너스 통장이 있는데 잔금 대출이 나올까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한 건 은행 대출상담사에게 상담을 받아보셔야 되지만마통 200정도로 주담대가 막히는 경우는 없었습니다.소득요건도 충분하시니무주택자라면 80%까지 대출 가능해보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 특공이랑 일반 분양이 금액이나 다른점이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특별공급은 일반공급보다 선순위로 해당 아파트를 분양 받을 수 있는 권리일 뿐금액적으로 추가 옵션등의 혜택은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 세금 세무 오피스텔은 본인이 거주시 주소를 옮길수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사업자를 유지하면서 전입신고가 가능한 경우가 있습니다.해당 경우 지차체 주택과나 동사무소에 유선으로 물어보는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.