안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임대인 갑질 미치겠어요 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 2기 차임이 밀리면 임대인은 임차인에게 정당히 퇴거명령을 할 수 있는 것이지가스벨브를 잠그는 등 생활이 불가능하게 할 수 없습니다.일반 부동산거래의 임대차의 문제가 아니라임차인의 생계를 위협하는 형사처벌 대상으로 보입니다.지금부터 통화하신 모든 사항 녹음하셔서 증거 만드시고어차피 1월 퇴거 예정이시라면경찰서에 방문하여 가스 벨브를 잠그고, 본인의 업무에 강제노역 강요 등으로 신고 및 협박죄와 민법 623조 위반으로 민사 거시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 미성년자가 임대계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미성년의 경우 보호자 동의가 없는 경우 계약이 무효가 될 수 있어법적 대리인이 없는 경우 정상적인 임대차 계약을 체결 할 수 없는 경우가 많습니다.인근 부동산에 방문하여 부모님 동의서 없이 임대차 가능한 매물이 있는지 찾아보시고피터팬, 파직카 등 직거래 사이트 찾아보셔서 직접 임대인과 조율해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약서에 미청소시 15만원 공제라고 적혀있어서청소하고갔는데도 15만원 공제해버렸는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로 진행하며통상 같은 날 이루어집니다.억울하신 마음은 이해갑니다만, 현실적으로 해당 청소비를 반환 받으시려면시간과 비용이 더 소요 될 거로 보입니다.가치판단 해보시고 소액재판청구라는 제도로 부당이득반환을 신청 할 수 있으니참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인과 구두합의한 경우는 법적 효력이 없는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구두계약도 계약의 효력이 있습니다.서로 합의 된 사항에 일방적으로 파기한 상황은 법적으로 손해배상청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부천 3억짜리 아파트 보증금3000/월세80로 들어왔는데 전세보증보험 가입해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최우선변제는 일정 소액보증금적용범위 이내 임차권자에게 최우선으로 소액 보증금을 우선 돌려주는 제도로 현 시점의 최우선변제금이 아닌, 등기부상 설정되어있는 1순위 저당권 날자 기준으로 적용됩니다.추천과 좋아요 후 댓글로 등기부등본상 을구 1순위로 설정 된 융자의 설정일 말씀주시면더 자세히 답변 가능합니다.
부동산
Q. 아파트와 오피스텔 중 보통 아파트가 더 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트의 경우 서비스 면적이 인정되어 분양평수 대비 사용공간이 더 넓습니다.또한 용적률이 상대적으로 낮아 대지지분이 많으니 재건축, 재개발에 유리하여투자가치가 높다는 점에서 오피스텔보다 비쌉니다.중개인 없이 양식만 갖추면 당사자끼리 계약서 작성도 가능합니다.임대인이 타지에 있는 경우, 해당 주소지에 가서 작성하시거나질문자 본인이 집주인에게 대리권을 받아 작성한 뒤 임대인 계약서는 등기우편으로 발송하고재계약서는 본인이 소유하셔도 됩니다.
부동산
Q. 전세에서 월세로 바꿀때 계약서 써야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 임대인이 다음 세입자를 구하지 못해 보증금 반환이 지연되는 리스크가 있지만이미 기존 보증금 70%를 자납금으로 돌려준다 하는 걸 보니 반환 지연 리스크는 거의 없어 보입니다.전세에서 월세로 계약을 전환하는 경우 당연히 재계약서를 작성하셔야 하며임대차거래신고도 다시 받으셔야 합니다.대항력은 최초 전입신고일부터 그대로 지속되니 안심하셔도 됩니다.중개인 없이 양식만 갖추면 당사자끼리 계약서 작성도 가능합니다.임대인이 타지에 있는 경우, 해당 주소지에 가서 작성하시거나질문자 본인이 집주인에게 대리권을 받아 작성한 뒤 임대인 계약서는 등기우편으로 발송하고재계약서는 본인이 소유하셔도 됩니다.귀찮으시면 처음 거래했던 부동산에 대필료[10~20만원] 지불하고 계약서 써달라고 하시고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증금을 돌려받지 못 한 경우 지속 거주 가능한가요? (HUG 안심전세대출 / 전세금반환보증보험)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 결과적으로 보증공사에서 집을 구하라고 연락오기 전 까지 전입과 점유를 유지하고 계셔야 합니다.보증금 반환이 지연되니 해당 집에 계속 거주하셔도 괜찮습니다.2. 가능합니다. 해당 기관에 유선으로 말씀하시면 됩니다.3. 해당 집의 계약금은 계약파기로 받을 수 없습니다.기존 집주인에게 그로인한 피해보상금은 소액재판청구 하셔서 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 다소 복잡한 사정이 있는데, 이 경우에 대항력이 발생할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력은 최초 계약자의 세대원만 전입을 유지해도 인정됩니다.질문자분 계획데로 진행하셔도 괜찮으나c집에 임대인과 합의 후 전세권설정으로 물권의 효력을 받으시고b집에 전입하여 대항력을 얻은다음a의 월세집의 경우 소액 보증금인 경우 전입은 b로 옮기시되일부의 짐을 남겨 보증금 반환과 동시에 퇴거하시는게 더 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 김포 쪽으로 집을 사려고 하는데 입지가 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.김포는 48만명 인구가 있는 대도시에 근접한 신도시 입니다.질문자분의 직장과 인근이라면, 자녀 키우시는데는 어느 신도시든 괜찮을거라 생각됩니다.다만, 김포시의 서울 편입은 확정 사항이 아니니 투자가치를 보고 들어가시는거라면더 신중하게 고민해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.