안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 2년을 살고 계속 살고 싶으면 건물주와 협의하면 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간은 당사자 합의로 이루어집니다.10년으로 협의되면 10년 거주하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 세입자 계약갱신권 청구시 집주인이 반전세를 전세로 전환시키면 어떻게 되는지요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 본래 임대차 계약에서 5% 범위 내로 상한하여 1회 더 거주할 수 있는 권리입니다.당사 합의하여 반전세 -> 전세로 진행하면, 보증금 전환율로 계산하셔서 정하시면 되며임차인이 기존 계약 그대로인 상태에서 5%만 증액하자 요구하면 임대인은 해당 요구에 따르셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 부동산 매수시 기타 비용(취득세, 법무사비, 중개사비 등) 전부 다 하면 어느 정도라고 생각하면 편하고 간단히 계산이 될까요? 매수가의 몇%라고
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택금액마다 취득세의 요율이 달라집니다.무주택자시고 6억 미만으로 주택을 매수하시면 취등록세와 중개사비 전부 포함 3%정도로 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 이런 경우 계약변경 취소나 무효 및 해지가 될수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존전세계약자가 임차인을 바꾸는 명의변경을 할 때 변경사유를 거짓으로 말하는 경우가 정확히 구체적인 어떤 상황인지 모르니답변드리기 애매합니다.댓글로 상황 말씀드리면 정확히 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세 4억 2000만원 이면 현금으로
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무주택이고 신용도 문제 없다는 가정 하에일반적으로 80%까지 전세대출 나오며, 청년 및 신혼부부 조건만 맞으면 90%까지도 가능합니다.이론적으로는 8200만원 정도 현찰을 보유하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파트 매도 시, 계약금 등 금액 산정에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금은 통상 10%중도금은 보통 없고잔금으로 90%를 받습니다.매수인도 대출을 받아 매수하는 경우가 대부분이니,은행에서 대출 나오는 기간까지 더해, 계약일과 잔금은 최소 한 달 정도 텀을 두는 경우가 대부분입니다.중도금은 당사자끼리 합의해서 받는 경우도 있으나보통 받는 경우는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세입자 계약만료 이전 해지하고 싶다고합니다. 어떻게 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 내 중도 퇴거를 희망할 경우 보통 다음 세입자가 맞춰지면, 잔금을 받고 동시에 기존 세입자의 보증금을 반환합니다.그 기간 안에 기존 세입자와의 전세보증금을 반환해 주는 건 당사 협의사항이지만, 보통 그렇게는 안 합니다.또한 다음 세입자를 맞추는 경우, 보증금은 임대인과 합의사항이며임대인은 본인이 원하는 금액으로 다음 세입자를 구할 수 있습니다.협의가 되지 않거나 다음 세입자가 구해지지 않는 경우, 기존 세입자는 본인의 계약기간 만료 시점에서야보증금을 반환받을 수 있습니다.결과적으로 집주인이 원하는 금액대로 다음 세입자 구하라고 말씀하시고못 맞추면 해당 세입자 전세 기간 동안 보증금 반환하지 않으셔도 괜찮습니다.아니면 중도 상환해 줄 테니, 중도상환수수료와 잔여기간 관리비, 중개 수수료 등 금전적으로 합산하여합의를 시도하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 중간에 빠진 주택청약금 납입하는게 좋은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빠진 개월 수 는 채울 수 없고, 지금부터 넣으시면 다시 횟수가 인정됩니다.지금이라도 매달 소액으로 꾸준히 납부하셔서, 가점 모으시는걸 추천드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파트에 살고 있는데 천장에 누수가 되고 있습니다.어느집애서 고쳐야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.천장 누수인 경우, 10에 9는 윗층의 배관 누수가 원인입니다.관리실에 말하셔서 업체 불러달라 하시고, 전문가의 의견으로 원인을 찾은 다음윗층에 말씀드리는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세계약서 특약사항에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.제한물건이 아닌 제한물권으로, 소유권 기능의 일부를 제한하는 물권을 말합니다.민법상으로는 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권 등 소유권에 해당 제한물권이 걸려있으면, 추후 경매로 진행 될 가능성이 있으며경매로 진행 되면 전세 세입자의 보증금 반환에 문제가 생길 수 있으니 근래에는 거진 기본특약처럼 넣습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.