안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 제 경우 세대원에서 세대주 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만 30세 미만이여도 중위소득 40% 이상 소득이 있으면 세대주 변경 가능합니다.보통 정부24 사이트에서 온라인으로 진행하며, 기존 세대주의 공인인증서가 필요하니참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임차인 돈 돌려줄때 공인중개사 안끼는게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 기간 만료로 세입자에게 보증금을 반환하실 땐 중개사와 굳이 동행하지 않으셔도 됩니다.보증금 반환 전, 집을 방문하여 심한 훼손이 있는지 체크하신다음 하자가 없으면오전에 짐 빼는거 확인하시고 전세금 반환하시면 되며,장판, 도배, 하수구[화장실쪽], 옵션사항 등 문제 없는지 확인 후 반환하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 원룸에 동거인으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸도 세대원 전입신고 가능합니다.세대주 신분증과 본인 신분증 지참하여 동사무소 방문하신다음 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 아파트를 지을때 분양가는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양가상한제 적용을 받는 경우, 토지의 가격 및 시공에 드는 원자재비용과 인력비를 계산하여 정부에서상한선을 정해줍니다.근래 분양가상한제가 거진 폐지되어, 시공사가 시장의 아파트 가격을 조사하여 평가한 뒤 가격을 책정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 분양권매물 사이트 탑재시 서류송부 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권매물의 경우 등기부등본이 없어 본인확인이 분양권 계약서로 밖에 확인이 되지 않습니다.또한 타입과 옵션마다 분양가 차이가 있으니, 매물을 받으면 통상 분양계약서를 문자로 보내달라 요구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세 살이 후 집을 뺄때는 어떤 순서로 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세는 다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환해주는 전세와 달리, 퇴거일에 다음 세입자가 맞춰지지 않아도소액보증금이라 정상적으로 반환해주는 경우가 많습니다.다만 다음 세입자가 맞춰지면 어느정도 날자를 조율하여 퇴거하며월세계약 특성상 집주인이 집의 하자를 과도하게 잡아 보증금을 정상적으로 돌려주지 않는 경우가 종종 있으니,퇴거일 돈을 먼저 받고 짐을 치우시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 1년 임대차 계약시 재계약이나 재계약 거부 시점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 기간의 계약이 체결 된 걸로 봅니다.단 임차인은 언제든 퇴거를 요청 할 수 있고 임대인은 임차인의 퇴거요청을 받은날로 3개월 이후 계약은 해지됩니다.23년1월 ~ 24년 1월까지 계약기간이라 가정하에23년 6월 ~ 10월 까진 임대차 종료 하겠다 통보 하셔야 하며만약 24년 10월까지 퇴거통보를 하지 않으셨으면그 이후 통보한날로 + 3개월 뒤 계약해지되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세대원이 기존에 거주하던 곳에 전세 계약을 할 경우 전세대출가능한지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가능합니다.인근 은행에 유선으로 문의하여 예비세대주 자격으로 허그전세대출이 가능한지 물어보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 등기부등본에 없는 선순위 금액 확인방법?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약 전 임대인에게 요청하여 전입세대열람원으로 조회 가능합니다.법적 임차인이 아닌 시점에 선순위 세입자가 있는지는 조회가 불가능합니다.2. 개별등기된 다세대 주택에 기존 세입자가 임대차계약이 종료 되었음에도전입을 유지하고 있는거라면, 집주인에게 말씀드려 빨리 전입을 빼라 전달하라 하시면 됩니다.만약 불응하거나, 이중계약이 된 상황이라면 특약 위반으로 계약취소 주장하시고전세금 및 손해배상금 청구하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약만기전 퇴실요구하는 세입자??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자에게 계약기간 주장하여 계약해지를 합의하지 않으셔도 무방합니다.밀린 월세는 추후 손해배상 개념으로 소액재판청구소송으로 승소하실 수 있지만실무상 임차인이 무시하고 안주면 금전적인 손실은 피할 수 없습니다.임차인에게 손해배상에 대한 내용증명 발송하시고반응을 먼저 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.