안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 임차 계약 기간 중 계약 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약파기가 아닌 계약해지 가능합니다. 2. 계약해지가 되면 보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로 진행합니다. 가능합니다.3. 퇴거가 급하시면, 새로운 세입자를 먼저 구해놓고 맞추신다음 중개수수료는 부당이득반환청구소송으로 요구 할 수 있습니다.4. 손해배상청구 당연히 가능합니다.실무상 계약서상 기재되어있는 임대인 주소로 내용증명 발송후, 임대인에게 문자로 내용증명 보냈고계약서 특약데로 세탁기를 수선하거나 전세금을 반환해라라고 발송해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세금 반환받지 못해 경매 진행의 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 낙찰자가 채무를 인수하는 경우는, 대항력 있는 선순위 임차권자만 해당하며그 외 세금, 근저당은 전부 소멸합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임대사업자 등록 시 무주택이 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대사업자의 주택수는 오피스텔, 소형주택, 저가주택 제외 전부 주택으로 인정됩니다.소형주택은 전용 20m2 이하 주택, 저가주택은 전용 60m2 이하 + 공시가격 1.3억 미만인 주택을 말합니다.기존 인천주택을 처분하시거나, 성남 신축아파트를 등기 전 전매하시는것 둘 중 하나로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임차인등기설정은 가입 조건이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기는 만료일 기준 30일 이후 내용증명 발송 후 가능합니다.12월까지 합의 갱신이 되신거면, 1월 이후 임차권등기가 가능하겠네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 사는데요 이럴경우 누가 부담하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소모품의 경우 임차인이 거주하면서 자체 수리를 하여 사용하지만임대차 만료 후 집을 반환하는 상황에 원상회복의무 대상은 아닙니다.임대인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약서는 재발급이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산에서 계약서 원본을 5년간 보존하니, 소장님께 말씀드려 복사해달라 말씀하시고복사본들고 동사무소에서 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택의 매매거래와 관련해 궁금한 것들이 있어요~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매 전 등기부등본을 떼신 다음 가등기, 가압류 등 소유권 이전에 피해가 갈 수 있는 권리가 설정되어 있는지 확인을 먼저 하셔야 합니다.등기부상 갑구에 소유권 외 걸려있는 권리가 없다면, 비교적 안전하다 생각하시면 됩니다.매매하려는 주택의 가치는 여러 사항이 있는데, 학군 여부와 지하철, 브랜드, 단지 수, 매물량 등포괄적으로 살펴보신 다음 투자성을 살펴보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 계약서 없이 빈 가게에 짐을 넣은경우 대처법은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 계약금과 짐 목록등의 협의가 되지 않으셨으면 계약 자체가 성립하지 않았으니 무단점유로 짐을 빼라 말씀하시고, 결과적으로 경찰 불러서 처리하는 방법 외에는 없어보입니다.정확히 어떤 상황인지 구체적으로 댓글 남겨주시면 더 자세히 말씀 드리겠습니다.
부동산
Q. 상가 임대차 보호법 상가 월세 3개월을 6일씩 늦게 보냄
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임차인의 3기 차임이 미납 된 경우 임차인의 계약갱신청구권을 정당히 거절 할 수 있습니다.다만 여기서 3기 차임이란건월세의 3개월 치의 금액을 밀린 뜻이며, 질문자분의 경우 3번 월세를 늦게 보냈다고 임차인의 권리가 소멸되는 게 아닙니다.예를 들어, 월 차임이 100만 원이라 가정하면토탈 300만 원이 넘게 미납되어야 3기 차임이 미납 된 경우라고 볼 수 있습니다.뜻을 잘못 알고 계신거며, 전혀 걱정하지 않으셔도 됩니다.임대인께 매월 자동이체일을 잘못 설정하여 오류가 있었다 정정하시고이체일을 12일로 변경하였으니 착오로 인해 혼란드려 죄송하다는 아주 간단한 문자 한통만 보내시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. (임차인)월세 묵시적 갱신 조건 및 재계약
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.현재도 묵시적갱신이 된 건 같으니, 언제든 보증금 하양 제안은 하셔도 되며임대인이 거절하면 2년간 현재와 동일한 월세를 납부하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.