안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 다른지역에 미리 전입신고해놓으면 어떤 불이익이 있는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 전 전입을 다른 곳으로 옮겨두실 경우 추후 경매로 넘어 갈 시 대항력이 인정되지 않아경매 낙찰금액으로 보증금을 반환받지 못할 수도 있습니다.만약 경매로 갈 가능성이 낮다 판단되시면, 다른 곳으로 전입은 옮겨두시되일부의 짐을 남겨 점유권은 그대로 유지하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 임대차계약신고후에 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 거래 신고를 하셨는데 또 와서 계약 내용을 신고하라는 건 해당 동사무소에서 혼동으로 잘못 보낸 걸로 보입니다.거래 신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여되며, 전입신고는 별도로 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 건폐율과 용적율의 정의와 차이가 무엇인지 질문 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용적률은 건물을 올리는 비율을 말합니다.땅에비해 건물이 높게 올라가면 세대수가 많아지니 더 많은 임차인을 받을 수 있고 수익률이 올라갑니다.그래서 용적률은 높을수록 좋습니다.건폐율은 100평 땅에 50평의 건물을 지으면 나머지 50%는 빈땅이 됩니다.그만큼 여유있고 쾌적한 생활이 가능하며, 남은 빈땅은 쉼터나 공원으로 쓸 수도 있죠.그래서 건폐율은 낮을수록 좋습니다.토지 용도별로 건폐율과 용적률은 정해져있습니다.따라서 재건축을 살펴보실 땐, 먼저 해당 건물의 대지지분을 파악하시는게 첫번째 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 반지하 집을 만든 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한정된 땅에 가구수를 최대한 많이 만들어서 월세수익을 얻기 위해 만드는겁니다.주로 수요가 많은데 공급은 적은 서울지역에 반지하가 많이 있고수요는 한정되있는데 공급이 많은 지방권의 경우 대부분 반지하가 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세금 반환관련 장기수선충당금, 지연이자
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 30일 이후 내용증명 후 임차권등기 실행 가능합니다.이 경우 임차권등기에 소요되는 등기비용, 이자지연비, 손해배상비 전부임대인에게 손해배상 청구 가능합니다.해당 경우 변호사를 선임해서 소송까지 거는 거창한게 아닌소액재판청구로 간단한 절차 후 배상을 청구 할 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임대시 용도(표시)변경 꼭해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법으로 쪼개서 세를 받는 무단건축물인 경우추후 경매가 들어가면 대항력이 인정되지 않는 경우가 있어 당연히 건축물대장상 합법적으로 분리세대로 인정받은 다음 계약하시는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 베란다 천장 누수 이런 경우(사진) 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.윗층 베란다 배관쪽 누수로 보입니다.윗층에 말해서 조치 해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 세대분리형아파트 보증보험 가입 가능한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세대분리형아파트는 하나의 등기로 동거인 개념의 전입이라 임차인으로써의대항력과 전입신고는 가능합니다만결과적으로 전세보증보험은 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 집 주인이 세입자에게 강아지를 키우지 못하도록 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 특약으로 기재되어 있거나, 사전에 구두로 합의한 경우가 아니면임대인의 반려동물 금지 요구는 거절하셔도 괜찮습니다.다만, 임차인의 원상회복의무로 만기 시 임대인이 더 깐깐하게 볼 수 있는 점 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 묵시적갱신 후 원룸 계약서 다시 작서하는 경우에 계약서 날짜가 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약의 합의갱신으로 계약서를 미리 작성하는걸로 보입니다.임대인이 서두른다고 임차인이 입는 피해는 없어보이니 안심하셔도 됩니다.애초 전입이 되어있으실테니 대항력은 그대로 유지되시며계약서 재작성 후 임대차거래신고를 받으면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.