안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 계약 만료전 집주인이 나가 달라고 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 이사비와 복비 합쳐 100 ~ 150 정도 합의 봅니다만, 개인 간의 협의사항입니다.만약 집주인이 부르는 금액이 터무니없다면 계약기간 주장하셔서 권리 챙기시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 집주인 사망시 월세 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 당사자인 임대인이 사망하였으면, 해당 계약은 자동으로 해지됩니다.상속자인 아들에게 연락하여 재계약을 체결할 건지 물어보시고만약 거부하면 협의해서 퇴거하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세계약시 보증보험이 필수인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세가율이 60%미만 주택의 경우 선순위 근저당이 없다면, 굳이 전세보증보험에 가입 할 필요는 없습니다.다만 전세가와 매매가가 비슷한 오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 전세보증보험을 반드시 가입하셔야 하며보증한도보다 높은 금액의 매물인 경우, 보증금을 보증한도로 감액 요청하거나 한도에 맞게 보증금을 조절한 뒤나머지 금액은 월세로 납부하겠다 요청 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 조합아파트 추가납입금 미납시 조합원 강제탈퇴 시킬려고 합니다 어떻게 대응해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원 아파트는 조합 규약이 최우선 합니다.내부에서 조합원이 그렇게 결정했으면 따르셔야 하지만 조합원 과반수가 반대하면다른 대책을 마련할 수 있습니다.개인으로 움직이지 마시고 조합원 단톡방이나 카페 등 커뮤니티로 사람들을 모아부당하다 반대의견 내보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 집을 살때 꼭 확인해야 될 사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입지와 가격, 내부 상태는 꼼꼼히 알아본다는 전제하에매매계약 전 가압류나 가등기 또는 경매게시 등기가 걸려있는 주택이 간혹 있습니다.해당 주택은 되도록 피하시는 걸 권해드리나, 굳이 진행하신다면등기상 걸려있는 금액을 먼저 확인하시고 매수인이 지불하는 계약금으로 해결이 되는 금액인지 파악 후 진행하시는 걸 권합니다.그리고 매도인의 하자 담보책임이 특약으로 배제되어 있는 경우도 간혹 있는데,해당 특약이 걸려있으면 반드시 빼달라고 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 오피스텔 계약시 특약어기고 전입신고했을때요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고 불가 특약은 임차인의 대항력에 손해가 가는 위법 특약입니다.해당 특약은 어겨도 임차인에게 피해는 없습니다만, 임대인측이 피해가 갈 수 있어사전 협의 된 사항이면 그대로 이행하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 원룸 관리비 마음대로 설정하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고가 되면 해당 월세분에 대해 소득세가 부과되어관리비 명목으로 월세를 채우는 편법 입니다.그냥 45만원 월세라고 생각하시면 편합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 월세 계약시, 임차인 기존 주소 오타 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 계약당사자의 주소나 번호가 다르게 수기 될 경우 전입이 될 수 있으나추후 경매나 임차권등기시 불이익을 받을 수 있습니다.부동산에 요청하여 주소 정정 후 전입하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차권 등기명령을 할 수 있는 요건이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기명령은 임대차 만료일 기준 30일 이후에도 보증금을 반환받지 못 한 경우임대인에게 먼저 내용증명을 발송하여 시기를 기다리고, 끝내 보증금을 반환받지 못하면법원에 임차권등기명령을 신청 할 수 있습니다.무조건 세입자니 임차권등기명령을 할 수 있는게 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 누수로 인한 피해보상 청구 가능한가요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 누수와 임차인 과실없는 파손으로 임대차가 어려운 경우, 집주인에게 해당 손해를 배상하라 청구할 수 있습니다.손해배상 항목에 이사비용과 복비 등 같이 청구는 가능합니다.2. 묵시적갱신에 해당합니다.3. 보증보험을 통해 보증금을 반환받는 경우, 퇴거일로 30일이 지나면 내용증명을 먼저 보내신 후 임차권등기명령을 하시고보증보험에 요청하여 보증금을 반환받습니다.기간은 계약만료일 기준 4~6개월 정도 소요됩니다.4. 질문자분은 계약 당사자인 임대인에게 청구 가능하며, 임대인이 윗 집 세대에 개별적으로 청구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.