안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 계약은 결국 보증금을 정상적으로 반환이 가능한지 여부를 알아보는게 가장 중요한 관건입니다.전세가율이 높은 오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 매매가가 전세금보다 낮아질 가능성이 있는 주택이니되도록 피하시는걸 권해드리며 만약 진행하신다면 전세보증보험이 반드시 가입되는 주택으로만 계약하시는걸 권해드립니다.계약금 입금 전 집을 보실 때 도배와 장판, 옵션, 문걸이, 보일러 등 자세히 살펴보시고사전에 임대인과 소모품 교환에 대한 합의를 진행 후 계약을 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세에서 반전세로 계약을 할시 궁금증이 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 보증금 1000만원당 5만원으로 월세를 기산합니다.인상률에 따른 규정은 있으나, 전환율에 대한 규정은 당사 합의사항으로 진행하며30,000,000 / 225,000으로 진행하시는게 현명합니다.보증금이 높으면 추후 주택이 경매로 넘어가면 보증금 반환을 못받는 경우가 생길 수 있으니주택가격과 선순위 융자금이 있는지 여부 체크하셔서 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차권등기가 걸렸는데 대출 연장이 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금과 동시에 임차권등기말소특약넣고 진행 가능합니다만대출실행 은행마다 기준이 다릅니다.정확한 질문자분 대출 실행하신 은행에 유선으로 문의하시는게 정확합니다.임차권등기가 걸려있는 주택의 전세를 보실 경우등기된 금액과 계약하시는 전세금액의 차이가 없다면 비교적 안심하시고 진행하셔도 문제 없습니다만, 금액 차이가 크다면 리스크가 높아지니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 건축물 대장 확인시 배치도나 층 도면은 소유권자가 직접 떼야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도면의 경우 소유자에게 직접 요구합니다.당연히 계약 전 확인사항으로 체크하며, 관례상 안떼주는건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 매수한토지주변으로 다른집 건물들이 경계를넘어온경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.점유가 20년간 지속되면 점유취득시효로 해당 토지를 점유자에게 소유권이전등기를 할 수 있습니다.다만 점유취득시효의 경우 토지주와 분쟁이 없는 상태에서 정말 본인의 땅이라는 선의의 점유자만 인정되기에이미 지료에 대한 합의를 시도했으면 점유취득시효는 인정되지 않아 소유권이 넘어갈 수는 없습니다.토지를 침범한 주민들에게 각기 내용증명을 발송하시고, 지료를 요구하신다음불응하면 소유권에 대한 권리로 철거명령 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 계약해지 조건에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2기 월세를 미납할 경우, 고의로 주택을 파손, 훼손한 경우, 리모델링이나 재건축 재개발 등 어쩔 수 없는 사유에 해당하면월세계약을 해지하고 퇴거명령 가능합니다.중도해지는 합의사항이니, 이사비용과 중개비용 등 금전적으로 합의보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 지금전세를산지 3년6개월째입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.배당신청을 하면 계약은 해지되며, 경매대금으로 보증금을 반환받는 동시에 퇴거를 하셔야 합니다.이사비용은 법적의무사항이 아닌, 당사자간 조율 사항이며임대인이 도의적으로 주면 고마운거고 안주면 어쩔 수 없습니다ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임대차 보증금 반환 의무는 어디에 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대리의 범위는 보통 임대차계약을 대신 체결하는 행위에만 대리권을 수여하며월세 수령, 추후 보증금반환 등과 같은 대리도 추가로 위임 할 수 있지만, 이는 계약당시 위임장으로 볼 수 있습니다.위임장을 다시 확인해보시고, 금전적인 부분이 위임내용에 없으면 a법인에 청구하시는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세로 들어갈 집에 대출이 7억 정도 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구주택으로 보입니다.다가구의 경우 등기부상 선순위융자 + 기존 세입자의 보증금 총액을 계산하여 건물시세의 80% 이내 해당하는지 살펴보셔야 합니다.다가구와 신축빌라, 오피스텔은 전세사기의 주 목적물이며 되도록 피하라고 권해드리지만정 계약을 희망하시면 1.8억 금액의 전부 전세보증보험이 가입되는지 물어보시고불가하다 답변받으면 다른 집으로 구하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전국에서 가장 비싼 아파트는 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.더펜트하우스청담[ph129]이 국내에서는 가장 비싼 아파트로 불립니다.공시가만 162억이며, 22년 145억 직거래 이후 거래는 없지만 한국에서 가장 비싼 아파트로 불립니다.29세대로 초소형단지라 거래량이 거의 없는 편이라 우리가 아는 일반 아파트로 생각하기엔 오류가 있습니다.다음으로는 용산에 있는 한남더힐로 600세대인 아파트로최근 110억에서 103억까지 실거래가 찍혀 다음으로 비싼 아파트입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.