안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 가계약상태에서 계약을 못하게 된다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 작성하셨으면, 가계약금이 아닌 정식게약금 만큼의 금액을 포기해야 정당하게 파기가 가능합니다.또한 부동산을 통해 계약하셨으면 중개보수 납부 의무도 그대로 있습니다.일단 현 임차인분께 사정으로 못들어 갈 거 같다고 문자로 통보만 먼저 해보시고가계약금 10만원으로 퉁치시는거 시도 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 지주택이 왜 위험한건지 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반분양의 경우 시행사가 토지를 전부 구입 한 다음 분양을 하는 방식인 반면지역주택조합은 조합원을 먼저 구해놓고, 그 돈으로 토지를 매입하여시행사 없이 시공사를 직접 선정하여 시공하는 방법입니다.지주택이 정상적으로 흘러가면, 시행사 마진이 없으니 일반분양보다 더 저렴하게내 집 마련 할 수 있는 장점이 있지만 토지매입과 인허가 등 행정적 사유에 차질이 생기면하염없이 기다리는 리스크가 있습니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 부동산을 통해 계약을 안해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약사항 변경이 없으면 굳이 공인중개사를 통해 계약하실 필요는 없습니다.다만 계약서 작성 후 임대차신고는 동사무소 방문해서 다시 받으시고, 확정일자도 바뀐 금액으로 신고하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 해지 문자에 대해 궁금한 것이 있습니다 !
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신의 해지는 상대방에게 의사가 전달 된 때 효력이 있습니다.카톡으로 상대방에게 계약해지에 대한 통보를 하셨고, 상대방이 해당 글을 보고답변을 하셨으면, 해지 효력이 있습니다.다만 묵시적갱신의 계약해지는 임차인이 계약 해지를 통보 한 날로 3개월이 지나야계약해지가 인정되니, 집주인은 1월4일 이내에만 보증금을 반환하면 되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. Lh sh 전세임대에.대해 알고 싶어여
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기관에서 해주는 전세임대의 경우 신혼, 청년, 수급자, 다자녀 등일정 소득과 재산에 기준이 맞으면 전세임대자격을 받아민간아파트의 전세금액의 일부를 지원하는 제도입니다.계약기간은 보통 2년씩 3번 연장가능, 총 6년이며먼저 lh와 gh에 자격선정자로 발표가 나와야 그때부터 집을 알아보고 전세임대로 들어갈 수 있습니다.
부동산
Q. 우리나라의 무인도를 구매하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산의 시세는 인근시세, 공시가, 감정평가를 기반으로 책정합니다만인프라가 전혀 없는 무인도의 경우 위 항목과는 전혀 상관없이 주인이 정한 금액에 100% 적용하여 매물로 나옵니다.무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률로 개발이 막힌 무인도가 대부분이며실제로 이런 무인도는 투자가치가 거의 없는거와 다름 없습니다.무인도 매매를 희망하시면 인근 지역 부동산에 가서 잘 찾아보시고가끔 경공매로 나오니, 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 제가집계약이 곧끝나는데집주인분께양해구해서더살수있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인만 허락하면 가능합니다만, 현 시점이면 이미 다음 세입자를 구했을 가능성이 높습니다.빠르게 연락하셔서 사정 말씀하시고 금액적으로 합의보시면 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 현재 주택 2채 보유중이며 비규제지역 1채 취득시 취득세 중과여부 문의합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가 1억 미만 주택의 경우 취득세 중과세 배제 합니다.결과적으로 3번째 주택을 매수하실 때 1.1% 취득세만 납부합니다.소형주택의 혜택은 취득할 때만 적용되며추후 매도할 땐 비과세 등 양도세 중과 혜택은 받을 수 없으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 전세,매매,월세에 대한 궁금증
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세가 1억이면, 월세는 2000/ 40정도 합니다.전세금 80%를 대출받으면 이자 4%로 계산 시 연이자 320만원이며월 이자로 환산하면 267,000원이 나옵니다.즉 같은 2000만원을 넣었을때, 월세로 거주하면 40만원이 나가지만전세로 계약하여 이자를 낸다면 26만원이 나가니, 월 지출액을 현저히 낮게 만들 수 있습니다.따라서 전세가 무조건 이득은 맞습니다만, 근래같이 전세사기가 많은 시기에는아무 주택을 들어가는게 아닌, 추후 계약이 종료되었을 때 보증금을 정상적으로 받을 수 있는 안정적인 전세집을 구하는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 신혼특공 아파트 청약에 당첨되어 계약금 마련에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금대출은 dsr 적용되지 않습니다. 따라서 신용대출을 받아도 영향은 없습니다.보통 신축분양을 받는 경우, 계약금의 현금은 마련이 되어있는 경우가 대부분이지만 계약금 마련이 어려운 경우신용대출로도 진행하는 사례가 있긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.