안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 상가임대차계약(이 경우 불법점거로 경찰에 신고못해요?)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 월세를 밀린 상황에서는 계약조건인 월차임 납부의 의무를 위반한거지계약 자체가 종료된 건 아닙니다.임차인에게 월 차임 납부에 대한 내용증명과 계약해지통보서를 먼저 보내시고, 법원에 명도소송을 통해 강제퇴거 절차를 진행하시는걸 권합니다.임차인이 밀린 월세와 관리비는 추후 손해배상청구의 민사소송을 통해변제 받으셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 전세 보증금 시세 관련해서 궁금한게 있는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권의 전세가격은 22년 말 ~ 23년 중순까지 최저점을 찍고 반등하는 추세입니다.2년 뒤 전세가격은 현재에는 예측이 불가합니다.계약기간만료시점, 호갱노노와 네이버부동산 등 최근 실거래가 및 호가를 비교하셔서현재 살고있는 전세집이 시세보다 저렴하면 계약갱신청구권을 사용하시면 되며금액이 현저히 줄어들었으면 집주인에게 감액하여 재계약을 요청하시고, 거부시본인의 가치판단에 맞게 결정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산중개 무자격자가 소개시 불이익이 궁금하네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 무자격자의 중개업 행위를 한 자에 대해 공인중개사법 47조 위반으로 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금 처분을 받습니다.무자격자를 통해 부동산을 매매 또는 임대차 한 경우추후 중개 사고시 개업공인중개사가 의무로 가입하는 공제증서가 없기에온전히 피해를 전부 부담 할 수 있는 불이익이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 반포쪽은 왜 아파트 값이.비싼가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.고속터미널역 기준 반포동은 옆 잠원동과 달리 재건축이 완료 된 신축으로 가격이 더 나갑니다.반포동과 잠원동 모두 재건축 이슈가 있습니다.대지지분이 높은 신반포4차의 경우 구축기준 상대적으로 가격이 높게 책정되었고아래 미도의 경우는 상대적으로 가격이 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세도 2년으로 보통ㅈ계약하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트는 보통 전, 월세 임대차계약을 2년으로 체결합니다.보증금과 월 차임의 인상은 법적으로 1년 주기로 가능하며, 1년 이후 증액하겠다는 특약이 있어야만 가능합니다.계약갱신청구권 사용도 동일합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환 확약서 질문합니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대로 중도 퇴거하는 경우가 아닌 이상 전세보증금 반환 확약서를 받는건 무의미합니다.임대인 입장에서는, 어차피 임차권등기명령이 들어오면 등기비용과 지연이자까지 법적으로 무는건 당연하니까요.차라리 임대인에게 임차권등기명령을 하지 않는 조건으로시세보다 더 저렴하게 매물을 내놓음과 동시에 보증금 반환 지연으로 받은 피해를 선불로 보상해달라 요청하셔서확약서에 기재 후 공증을 받으시는게 현명합니다.만약 집주인이 받아들이면, 2. 3개월 이내에 새 임차인을 구할 수 있도록 노력한다해당 특약을=> 3개월 이내 새 임차인 입주 여부와 관계 없이 보증금 미반환 시 임차권등기명령을 실행에 동의하고피해보상금은 다시 임대인에게 반환하지 않는다 라는 특약을 넣길 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세는 위험한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔과 신축빌라의 경우, 용적률은 높고 건페율은 낮아 투자가치가 떨어져 매매가는 낮은 반면내부 옵션과 입지는 좋아서 전세가는 높습니다.즉 매매가 대비 전세금 시세인 전세가율이 높아 리스크가 크니오피스텔 전세를 희망하시면 보증금 전체가 전세보증보험이 가입되는 조건으로 계약하시는걸 권합니다.
부동산
Q. 전세가 10억이면 현금 얼마 필요하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세가격의 최대 80%[청년,신혼 90%] , 한도 5억 내외로 대출 가능합니다.근래 전세대출의 경우 dsr과 소득도 거의 안보는 추세라이론적으로 신용점수 및 4대보험 직장만 있으면 현금 5억 보유 시 가능합니다.
부동산
Q. 반등장과 상승장에서도 역전세난이 발생할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반등장과 상승장에도 역전세난은 실 상황에서 언제든 벌어집니다.주로 신축빌라와 오피스텔의 경우 해당하며,부동산이 상승장이여도 민감하게 상승하는 빌라와 오피스텔의 경우하락은 강하고 반등은 약하여 역전세가 유지되는 경우가 간혹 있습니다.
부동산
Q. 원룸 월세 계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 중개인의 설명과 다른 하자가 있는 경우계약해지 및 입금한 금액의 반환이 가능하지만집을 보시고 결정하신 사항이라면 가계약금 반환은 불가능 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.