안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 임차인이 월세 계약기간중 타인에게 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 전대차계약서에 계약기간만 명시하면 됩니다.2. 상가의 전대차계약인 경우, 통상 3개월 치 월세를 보증금으로 넣으며연세[월세를 일시불]로도 많이 진행합니다.이건 당사자간 조율사항 입니다.3. 이중계약이기에 불가능합니다.이론적으로 가능하려면, 임대인이 기존 임대차계약을 해지하고 질문자분과 24년 12월 까지만한다는 계약서를 작성해야하는데 현 상황에 그런 요구를 받아들이진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사전에 전입신고 가능한가요? 세대분리도 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 아무 문제 없습니다.월세집의 임대인에게 사정을 설명하시고, 전입만 먼저 하겠다 요청하여 합의보신다음진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지금 집 사는 게 맞을까요? ㅠㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최고점에 비하면 현재 주택가격은 상당히 조정되었습니다.본인 가치판단으로 가격이 더 하락할 거 같으면 전세로 거주하며 기회 보시고오를 거 같으면 매수하시면 됩니다.추천과 좋아요 후 댓글로 지역 말씀주시면 개인적인 의견 말씀 드리겠습니다.
부동산
Q. 전월세 입주 시 전입신고 불이행시 혹시 과태료가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면, 추후 집이 경매로 넘어갈 시 대항력이 인정되지 않아경매낙찰금액으로 보증금을 보전받을 수 없는 불이익이 있습니다만,법적으로 과태료가 나오지는 않습니다.계약일로부터 30일 이내 임대차거래신고를 하지 않으면 100만원 이하 과태료가 나오니거래신고만 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 보증금을 돌려 받지 못한 상황에서, 해당 점포에물건만 놔 둔 상황에서 월세는 납부 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료시점 보증금 반환과 임대차 목적물의 반환은 동시이행으로 진행합니다.보증금 반환이 되지 않아, 일부분을 점유하고 있는 건 적법 점유이며해당 사항에서도 영리를 취하는게 아닌, 단순 점유만 하고 계신거라면월차임과 관리비의 납부 의무는 임대인에게 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 매물 많이나오는 시기가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대학가 지역의 경우 1월부터 3월까지가 가장 계약이 활발 합니다.해당 시즌에 매물이 가장 많이 나오기도 하고요.대학가 아닌 타 지역의 경우도 동일하지만중도퇴거 매물이 많이 나와서 비슷하다 보실 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 연장시 갱신청구권 사용을 원한다면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신권 사용 전, 계약만료일 2개월 까지 기다려보시고만약 그때까지 아무런 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 됩니다.만약 임대인이 퇴거나 보증금을 증액하여 재계약 의사를 물어보면계약갱신청구권으로 5%만 증액하여 1년 계약을 요청해보시고,1년 재계약을 거부하면 2년 갱신 후, 퇴거일에 맞게 다음 세입자를 구하고 나가시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. LH 전세대출 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. LH전세임대의 경우 자격선정 먼저 확정되신 다음 집을 구하시는게 맞습니다.당첨자 확정 전 전세 대출은 당연히 불가합니다.2. 선정자 공고는 상시로 나옵니다. 만약 자격이 선정되시면 LH전세임대 기간 이내 집을 보셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 만료 전 미연장 통보는 집주인 본인에게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신과 조율사항은 원칙상 계약 당사자인 임대인에게 직접 요청하여야 효력이 있습니다.사소한 요청사항의 경우 부동산을 통해 중재하셨으면, 중대사항은 임대인 본인에게직접 다이랙트로 연락드려야 하니 반드시 인지 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 오피스텔 전세금반환보증보험 보증 안된 차액
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면허그로 가입한 전세보증보험금을 제외한 차액[2800만원]은 개인적으로소액재판청구등 절차를 통해 민사로 청구 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.