안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 집에 문제가 생길 때 어떤 기준으로 부담하는 사람이 정해지나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소모품의 경우 임차인이 수선의무 있으며보일러, 누수, 주택 자체의 하자인 경우 집주인에게 수선의무 있습니다.임차인의 관리부실로 인한 보일러 고장과 곰팡이는 임차인이 책임집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세나 보증금에 따른 월세를 측정할때 주변시세로 보통 제시하나요? 기준이 있는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택의 경우 실거래가와 주변 호가에 맞게 시세가 형성됩니다.시골의 전원주택인 경우 주변시세비교가 어려워 집주인이 단독으로 정하여부동산에 의뢰합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 자식 명의의 집에서 부모님이 전세계약할 때 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2촌간 임대차계약의 경우 은행에서는 전세대출이 나오지 않습니다만캐피탈의 3금융에는 조건부로 승인이 되는걸로 알고있습니다만, 금리가 7~8%정도로고이율 입니다.차라리 본인 집을 가족이 아닌 3자에게 전세로 주시고해당 전세금으로 부모님 전세집을 구해주시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공인중개사가 본인 딸 매물을 중개하는 건 불법인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직접거래의 경우 원칙상 본인 명의의 부동산을 매수인 또는 매도인 이름을 넣고 거래하는 경우를 말하며원칙상 가족의 부동산을 중개하는 경우 직접거래에 해당하지 않습니다.만약 직접거래에 해당한다 하여도, 계약 자체가 원초적으로 무효가 되지 않고해당 공인중개사만 관련 법령에 의해 처분 받는걸로 끝나니 계약의 효력에 대해서는 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세보증금도 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 보증금도 소액 보증금대출 가능합니다.해당 경우 실제로 계약을 했는지에 대한 확인의 이유로 집주인에게 연락이 갑니다.계약시 특약에 월세보증금대출에 협조한다라고 기재 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 소득에 따라 어떤 종류의 대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연봉 1억이 초과되는 경우, 결과적으로 기관에서 저렴히 지원하는 전세대출제도는 이용 불가능하시며시중은행 일반 담보대출만 가능합니다.대출은 당연히 은행에서 진행하며, 가끔 기업이 복지식으로 전세 또는 매매 자금을 저렴한 금리로 빌려주는 경우도 있으니회사 내규를 살펴 보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양이 아파트 분양에 영향을 주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 용도상 업무용으로 되어있기에, 주택으로 취급하지 않습니다.다만 실제 용도를 주거로 사용할 경우 매도시 주택으로 인정되어 양도소득세가 주택수로는 잡힐 수 있습니다.추후 분양받을때 주택 수에는 무주택 조건으로 1순위 또는 특공 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약2년이다되어갑니다 ᆢ궁금한점이있어서
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초계약 후 1회 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.이 경우 5%범위 한도로 보증금 증액이 가능하며, 특별한 상황[임대인의 실거주, 리모델링, 세입자의 과실 등]을 제외하고는갱신을 거절 할 수 없습니다.일단 만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보니시기를 기다려 보시고, 행동하시길 바랍니다.
부동산
Q. 계약서 쓴다고 인적사항 알려달라는데요 함부러 알려줘도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본계약일 시간을 단축하고자 인적사항을 미리 받아 작성하는 경우가 대부분입니다.어차피 계약서에 해당 인적사항이 모두 들어가니 안심하시고 알려주셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이거 근저당 말소돼서 융자가 아예 없는거죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 사항만 보았을땐 1번과 2번 근저당이 전부 말소 된 걸로 보입니다.마지막 3페이지 최종요약본에 을구상 해당없음으로 되어있으면 확실히 근저당은 없는걸로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.