안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 계약서 상 임대차 시작일과 실제 이사 및 입주 날짜 차이
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금 입금 전 합의사항이 우선합니다.예시로 1월1일 입주하기로 합의 후 가계약금 입금하셨고계약일에 사정으로 1월15일로 변경해달라 요청하시면, 임대인이 거절시 계약은 해지되고가계약금은 반환하기 어렵습니다.부동산에 말씀드려 임대인을 설득해달라 부탁하시는게 옳습니다.잔금을 먼저 치루시면 공실이라는 가정하에 이사짐을 먼저 옮기시는건 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택담보대출 후 전세자금대출이나 다른 집담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.24년 9월까진 시기가 많이 남아있네요.후순위로 근저당이 잡힐 정도면, 경매낙찰금액으로 전세금은 충분히 보전될거라 생각됩니다.현 상황에 임차권등기후 빠르게 경매로 넘기시고 낙찰되면 새로운 주인과 협의하여이사일을 정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차인에게 월세 보증금을 차감했어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산에 말씀드려, 8만원의 청소비를 제외한다는 확인설명을 하지 않았으니 부담 못하겠다 말씀하시고 거절하면 시청 주택과에 민원넣으세요.집주인에게는 수리비 내역 보내달라 말씀하시고, 해당 내역 중 임차인의 귀책이 없는건 반환해달라 요청하시고, 거절하면 사기로 인한 보증금 반환 지연 내용으로 내용증명 발송하시고 유튜브 보시면서 소액재판청구 하시길 바랍니다.또한 보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로 이루어집니다.한쪽이 먼저 이루어지면 다른 한쪽이 이렇게 피해를 입을 확률이 높으니다음에 집을 구하실 땐, 보증금을 온전히 받기 전 전입을 다른곳으로 옮기거나 짐을 전부 빼지 마시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공인중개사 겸업 가능한가요? (사무실분할 타업종)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사에 겸업 제한은 없습니다.결과적으로 사업자 개설요건만 충족되면 전혀 문제 없으니 안심하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매수 해서 바로 전세 주면 주담대 대출 안나오나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 전세세입자가 있는 상황에 후순위담보대출 가능합니다.1금융은 불가능하고, 2금융 또는 캐피탈에 상담하시면 kb시세 대비, 선순위보증금 빼고 일부 금액이 나올 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사업자 물건, 세입자가 원하면 계속 살 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자에게 귀책사유[주택 훼손, 월세 미납 등]가 없는 경우를 제외하고는갱신 가능합니다.갱신을 원하시면 임대인에게 연락하여 5% 증액하여 계약서 다시 작성하자 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전월세 계약갱신청구권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 임차인이 행사할 수 있습니다.임대인의 직계존비속의 실입주 또는 임차인의 귀책사유가 있는 경우를 제외하고는 계약갱신청구권을 거부할 수 없습니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내, 계약해지에 대한 합의가 없었으면 이는 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 보며, 임차인은 언제든 퇴거 통보가 가능합니다.즉 질문자의 경우, 계약만료일이 한달밖에 남지 않은 상황이면 이미 묵시적갱신이 된 걸로 보이며이 경우 임대인의 자녀가 실입주를 한다 하여도 퇴거하지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 복비 중개 수수료가 어떻게 되는지 그 규정이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택의 경우 0.3 ~ 0.9%까지 수수료 요율이 다양하며주택 외 사무실과 토지의 경우 0.9% 이내 협의입니다.주택은 지역과 거래 가액마다 중개수수료 요율이 상이합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 세입자 미동의로 대출 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.후순위대출의 경우 1금융은 세입자 동의가 의무적으로 필요합니다만2금융과 캐피탈의 경우 세입자의 동의 없어도 대출이 가능한 경우가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 안녕하세요 오피스텔 전세계약 및 보증보험에 관해 질문 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 오피스텔은 등기상 업무용으로 되어있지만 전입이 가능할 경우 주거용으로 판별되기에전세보증보험은 당연히 가능합니다.2. 전세보증보험은 계약 이후 임대차거래신고필증을 받고 잔금 전에도 신청 가능합니다.3. 이미 잔금일로 일주일 이내 알려주기로 특약에 기재되어있어 변경은 힘들어 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.