안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부모님이 편찬으셔서 자녀가 대신 계약할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기명의인의 대리권만 있으면 가능합니다.대리권은 임대인의 인감증명서[대리용], 신분증, 도장, 위임장을 지참하여 가져가시고해당 계약서에도 특약에 대리계약임을 인지시키면 추후 전혀 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 벽면 인테리어 진행 시, 집주인 동의 필요여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인은 임대인의 동의 없이는 위 아파트의 용도나 구조 등을 변경할 수 없습니다.또한 임대차 종료 시점에 보증금 임대인은 보증금 반환 의무가 있으며임차인은 원상회복 의무가 있습니다.이는 임의규정으로 당사자간 합의사항이 있으면 해당 합의에 우선하니질문자분이 임대인에게 직접 요청해보시고 결정해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 가격에 학군과 직주근접 중 뭐가더 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직장은 종로구, 강남, 판교 등 업무시설이 많은 지역에 해당하는데경험상 학군이 더 투자성이 높다고 판단됩니다.지하철 접근성이 좋고 바로 앞 학군인 지역이 금상청화죠ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중개인과 임대인이 복합상가의 전기요금 연체를 고지해주지 않아 계약 후 단전위기인데 계약해지 후 보상받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 영리활동이 제한되니 임대인에게 계약해지를 주장하시어 보증금과 인테리어비용 등 손해배상을 청구하시고해당 부동산에도 확인설명의무상 수도, 전기에 대한 내용을 고지하지 않았으니 연대책임을 지라는 내용증명을 발송하시고지켜보시는게 현명합니다.손해배상청구대상은 임대인과 부동산 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차인에게 보증금을 다 못 받았습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.24년 1월 24일까지 계약기간이고 중간에 퇴거 후 11월27일 다음 세입자가 맞춰진거면그 중간에 월세와 관리비는 질문자분이 부담하는게 맞습니다.만약 8월 퇴거하시고, 바로 세입자가 들어온거면 부당이득으로 반환청구 가능합니다.추천과 좋아요 후 댓글로 다음 세입자가 언제 들어왔는지 말씀주시면구체적인 답변 드리겠습니다.
부동산
Q. 매매와 전세를 동시에 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한 매물을 매매나 전세 둘 다 내놓는건 가능합니다.만약 전세로 매물이 나간 경우, 세 안고 매매의 개념으로 갭투자 매매 매물로도 올리는게 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가건물 매입자가 부가세 내야되는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.영리목적으로 매매하는 사무실인 상가건물은 건물에 대한 부가세 10%를 따로 납부합니다.직접 사무실을 이용하는 경우 환급 가능하니, 분양사무실이나 부동산에 문의하시길 바랍니다.아파트는 부가가치세를 따로 납부하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 집 건물 경매 넘기는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 건물을 경매로 올리는 방법은, 계약기간만료일에도 보증금 반환이 이루어지지 않는다는 전제하에30일 이후 내용증명 후 임차권등기를 진행하시고해당 등기가 나오면 경매신청을 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 세대원에서 세대주 변환방법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 예비세대주도 자격에 해당합니다.해당 기관대출을 이용하여 주택담보대출을 진행하시면 해당 주택에 1년 거주요건이 있으며세대원으로 있으셔도 주민등록상 주소지만 유지하시면 불이익 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 갱신권 감액 보증금 언제 받는건가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약서상 잔금일은 보통 기존 임대차기간이 끝나는 다음날로 기재하며해당일에 차액분 보증금을 반환받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.