안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 임대차계약 만료이후 몇달더 지내도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인과 합의만 되면 상관 없습니다만,임대차기간이 종료를 합의보시고도 퇴거를 하지 않으면 당연히 법적으로 문제가 됩니다.만료일 기준 6 ~2개월 이내 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보며퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 수월하게 퇴거 가능합니다.
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Q. 재건축 아파트 중에서 60평형 구축 아파트를 보유하고 있으면 재건축한 후에 30평형 아파트를 2개로 받을 수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 대지지분에 따라 다릅니다.아파트의 평형은 중요하지 않고, 대지지분이 중요합니다.만약 재건축 후 30평형을 소유 가능한 대지지분이 15평이라 가정하고60평 아파트의 용적률과 건폐율이 낮아 대지지분이 40평이 나왔다면30평형 아파트 2채와 남은 10평의 토지보상금도 별도로 받습니다.반대로 용적률이 높아 대지지분을 10평 받았으면추가분담금이 발생됩니다.
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Q. 공공민간임대에 거주 할 때....분양 전환 전에 건설회사가 부도가 날 경우....
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 의무적으로 전세보증보험에 가입되게 되어있습니다.만약 시공사가 부도되면, 보증공사에 연락하여 조치를 하신다음보증금을 변제받으시면 됩니다.
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Q. 전세집 경매에 넘어가서 배당신청 할려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실제 입금한 6500만원으로 신청하셔야 합니다.법원에서 증빙자료 요구시 해명을 요구하면중간에 상의하여 감액 후 거주했다고 말씀하시면 됩니다.
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Q. 봉제공장 임대계약서 해지방법ㅡ. 사업자 폐지하면 임대인에게 따로 연락 하지 않아도 자동해지되는지요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사업자를 폐지하여도 임대차계약 자체는 유효합니다.전대차의 경우, 질문자분과 다음 임차인이 서로 협의하여 정하는데전대차인이 월세를 밀려도 임대인이 직접적으로 계약한건 기존 임차인이기에질문자분이 월세를 납부해야하며, 원상회복 의무도 같이 집니다.
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Q. 불법 확장건축물 구매시 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법건축물은 위반된 사항에 맞는 벌금을 지불하며1년에 보통 2회 시정될 때까지 부과합니다.매매 전 불법건축물을 모르고 구매하신 거면전 매도인에게 계약무효소송과 손해배상청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 세입자분이 화장실 환풍구에 대한 원상복구 의무도 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 관리소흘로 인한 주택의 손상 또한 원상회복의무 대상입니다.퇴거 시 세입자분께 니코틴으로 인한 변색부분 조치하라 말씀하시고,보증금 반환 전 집 상태 확인하고 동시 이행으로 진행하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세임대가 묵시적 갱신이 되었는데, 전세권 설정된 것은 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.존속기간이 지난 권세권설정등기는 효력이 없습니다만, 묵시적갱신등 실체상 전세권자가 지속적으로 거주하거나보증금을 변제받지 못한 사실이 있으면 효력은 유효합니다.결과적으로 전세 기간이 만료하여 세입자가 보증금을 돌려받기 전 까진존속기간 상관없이 전세권설정은 유효하다 생각하시면 편합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임차인이 주택도시보증공사 전세보증금반환보증으로 보증금 반환을 받을 때 공사에서는 임차인에게 대위변제 후 임대인에게 어떤 조치를 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 전세금을 반환받을 채권 자체를 보증공사에서 인수합니다.주택도시보증공사에서 임차권 등기 후 경매를 실행해서 보증금을 변제받고,만약 미달 된 금액이 있으면 임대인의 재산을 추심하여 변제합니다.만약 임대인이 파산을 신청하거나, 재산이 없다면 그 손실은 주택도시보증공사에서 그대로 책임집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임대주택 시공사가 부도나면 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 법적으로 전세보증보험에 가입되게 되어있습니다.시공사가 부도되면, 시공사가 가입되어있는 보증공사에 요청하여 보험금으로 반환받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.