안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 증액있이 계약갱신 청구권 사용시 기간을 정하게 되면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 중도해지의 경우 묵시적갱신의 법안을 준용하며묵시적갱신은 임차인이 퇴거통보시 3개월 이후 계약이 종료된다 라고 명시되어 있습니다.간단히 계약서 특약에 "본 계약은 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 계약임" 이라는 특약을 명시하여기재하면 질문자분이 원하시는 날 퇴거통보 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 누전 수리비 제가 내야 하나요? 급합니다 ㅜㅜ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수리기사분께 전화나 문자로, 정확히 어떤 문제였고 차단기만 올리면 간단히 해결 된 문제였는지 확인하신다음기타 외 이상으로 수리가 들어간거라고 답변 받으면 증빙하여 청구하시면 됩니다.또한 추후에는 누전이나 누수, 보일러 등 주택 자체에 문제가 발생하면 집주인에게 먼저 연락하여즉시 해결을 해달라 요청하심이 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 토지계약 시 현금거래하면 남겨야하는 자료가 어떤게 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입금하시면서 받은 입금영수증, 계약서 작성시 현금으로 받았다는 영수증, 금전 건내는 사진 등 남겨두시면 됩니다.또한 계약 전 실제 토지주가 맞는지 등기부등본과 신분증을 확인하시고, 특히 신분증은 정보24에 진위여부 확인 가능하니그렇게 확인하고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 건설사들이 아파트를 계속 짓는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권의 경우 미분양리스크를 감안하고 마케팅비용을 더 쏟아넣어 결국 분양이 될 거 같으니 계속하여 시공하는 겁니다.다만 지방의 경우 부동산 하락세와 원자제 상승으로 인해 분양 일정이 늦어지는 경우가 굉장히 많으며재건축, 재개발, 조합 아파트의 경우 사전에 책임준공이란 약정이 있어 울며 겨자먹기로 시공을 하는 경우도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 갓 성인일 때, 부모님이 저몰래 제명의로 소액 아파트 샀다가 파셨는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사문서 위조로 인한 명의도용으로 보입니다.이미 거래한 계약은 유효로, 구제 방법은 없습니다만 부모님을 상대로 손해배상청구소송은 가능합니다.실무상 부모가 자녀의 명의로 주택을 구입하는 경우가 많아서대화로 잘 풀어보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 원룸 계약이 끝나고 방이 없을때 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약 종료 시점에, 보증금을 반환받는 즉시 전입신고를 다른곳을 옮기셔야 하며짐을 옮기셔야 합니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장 시 5%이상으로 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계약만료일 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 아무런 합의가 없었으니묵시적갱신으로 보아 쭉 거주 가능합니다.임대인에게 묵시적갱신이 되었으니 퇴거 3개월 전 말씀 드리겠다 통보하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세사기 당하지않으려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 전세퇴거담보대출을 받아서라도 반환해달라 요청하시고만약 불가능하다하면, 새로운 집 계약금이 이미 들어가서 해당 금액도 손해배상을 할 수 밖에 없는 점을 임대인에게 인지시키셔야 합니다.결과적으로 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 만료일 기준 30일 이후 내용증명 발송 후 임차권등기를 실행하시고, 해당 임차권등기로 경매게시도 가능하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세만기계약해지는 임대인에게 언제까지통보하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세만기계약해지는 계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 임대인에게 통보합니다.만약 통보하지 않고 만기일 2개월 이내 까지 양측 아무런 합의가 없는 경우묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약으로 봅니다.통보는 전화, 문자 등 상대에게 도달하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세금 반환없이 이사를 가는 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적 점유권이 인정되는건 판례상 수저통 하나도 인정됩니다.실무적으로 임대인이 임의적으로 치울 수 없을 정도의 짐을 두는걸 권해드리며일부 옷가지와 이불, 접이식 탁자 등을 두고 가시는걸 권합니다.보증금을 반환받기 전 까진 해당 주택에 전입신고 및 점유권을 꼭 유지시키길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.