안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세자금 대출을 위해서는 꼭 중개인이 서명한 계약서가 있어야 하는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출 연장 및 증액 신청의 경우 계약서를 지참하라 하며해당 계약서에 공인중개사 서명이 있는 계약서를 필요로 요구합니다.기존에 계약했던 부동산에 방문하여대필요금[10~20만원]만 지불하여 계약서 작성만 요청하시면 됩니다.
부동산
Q. 버팀목 전세대출을 받고있는데 증여로 인해 유주택자가 되었을 경우 전세금을 바로 상황해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목의 경우 유주택자가 되는 즉시 반환요청이 오는 경우가 있지만이는 은행마다 차이가 있습니다.증여되는 건물이 업무용이면 관련 없으나, 주거용 또는 아파트인 경우 해당 은행에 유선으로 상황을 먼저 설명하시어 해결방안을 컴펌 받길 바랍니다.
부동산
Q. 저희집 명의이전 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법 110조에 사기, 강박, 기망으로 인한 계약은 취소 가능합니다.각서상 8천만원이 사정이 되면 지불하겠다 기재된게 조금 걸리긴 합니다만정확한건 변호사를 통해 상담해보시는걸 권합니다.
부동산
Q. 맹지땅 인데밭입니다 제가봐도 거래가잘안될것같은데 은행에서부동산담보대출할려는데해줄까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.맹지토지도 담보대출은 가능합니다.문제는 감정평가 금액인데, 인근 은행에 방문하여 담보대출이 나오는 여부를 먼저 물어보시는게현명합니다.
부동산
Q. 업무용 사무실 만기로 인해 재계약시 제가 할수 있는 조치가 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약 만료일 6 ~ 1개월 이내 계약갱신에 대한 합의가 없는 경우묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.이 경우 법적으로 5%도 증액 할 필요 없이, 계속 거주 가능하시며무단으로 짐을 빼거나 업무 방해 시 손해배상을 청구 할 수 있습니다.그냥 계속 영리활동 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 80퍼 다 나올까요..?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출의 경우 근래 dsr도 제외하는 등 규제가 많이 풀렸습니다.은행에 유선으로 버팀목 전세자금대출 가심사를 받고싶다 요청하여필요서류 지참 후 대면상담 하시는게 가장 정확합니다.
부동산
Q. 아파트담보로 땅 살경우에 또 그 땅으로 하여금 대출을받을경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택을 담보대출 받아 땅을 구매하고다시 땅으로 대출받아 아파트 대출을 갚는게 이해가질 않습니다.공동담보저당을 말씀하는거면 당연히 근저당권자가 양측 물건을 경매게시 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 특약사항 궁금하여 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일까지 제한물권 설정 금지와계약체결 후 전세보증보험 관련 특약과 그로인한 손해배상 특약까지이정도면 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매수 후 전세입자를 구할때 전세입자를 최대한 빠르게 구할 수 있는 노하우가 있으면 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근래같이 부동산이 하락장인 시장에서는 가격이 장땡입니다.인근 부동산에 바로 맞추려면 얼마에 내놔야 가능하냐 물어보시고, 본인이 가치판단 하시면 됩니다.본인의 자금으로 저렴히 전세세입자를 맞추기 어렵다면전세보증보험비 또는 전세이자 지원 등 추가 혜택을 내세워 매물을 내놓으면금방 나갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중기청80% 대출 및 SGI서울보증 전세금보증보험 확정일자 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확정일자의 효력은 전입신고를 해야만 발생합니다.다음주중 임대차거래신고를 받으면 확정일자는 자동으로 부여되며거래신고필증 지참하여 중기청 대출심사 받으시면 됩니다.계약일과 동시에 확정일자를 받지 못했다고 하여 전세보증보험 지급이 반려되는 경우는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.