안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간 9개월도 할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1년 미만 전세임대차는 가능합니다만전세대출과 보증보험의 최소 계약기간은 1년 입니다.
부동산
Q. 청년전용 버팀목전세자금 대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세대분리의 경우 만 30세가 넘거나, 혼인을 하거나, 중위소득 40%이상 소득이 있어야 가능합니다.질문자분의 경우 대학생이고, 소득이 없으며 미혼이시라면 청년 버팀목전세대출 자격조건에 해당하지 않습니다.
부동산
Q. 이 경우 월세 계약금 및 잔금, 선불월세를 모두 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의해제의 경우 입금한 모든 금액을 반환받고 계약을 취소합니다.당연히 보증금과 선불 월세도 전부 반환 가능합니다.다만 이 경우 임대인의 귀책으로 보이며질문자분은 임대인에게 별도의 손해배상도 청구 가능합니다. [이사비용, 계약금 배액배상금 등]중개보수의 경우 중개사의 귀책이 아니니 반환요구는 불가하지만임대인에게 손해배상금으로 포함시켜 요구하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인 변경 후 전 집주인에게 잔금을 치뤘어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재 집주인이 세 안고 갭투자를 한 거 같습니다.결과적으로 퇴거시 보증금은 현 집주인에게 반환받는게 맞습니다.바뀐 집주인에게 연락해서 전세보증보험 필요서류 협조 요구하시고진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 네O버 사이트에 매물을 등록할 때, 사전에 매도인한테 이야기를 하고 등록을 하는 게 맞죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매물광고의 경우 동호수를 전부 노출하지 않고 해당 매물이 있다는 사실만 광고로 올리기에, 보통 매도인에게 허락을 받지 않고 진행합니다.만약 광고를 원치 않으시면, 부동산에 말해 광고를 내려달라 요청하시면 됩니다.
부동산
Q. 원룸 경매로 넘어가 낙찰시 밀린 월세 내야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 월세는 입금하는게 맞습니다만경매로 인해 계약기간을 다 채우지 못하고 퇴거를 해야 하는 상황이니그로인한 손해배상금으로 보통 상계처리 합니다.밀린 월세 원하면, 중도퇴거에 대한 이사비용과 손해배상금을 먼저 요구하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세자금대출 만기전 이사해야할때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 집주인에게 중도퇴거 의사를 말씀하시고, 인근 부동산에 직접 매물을 올린다음다음 세입자를 구합니다.다음 세입자가 들어오는 날 기준으로 질문자분도 집을 구하시고전세대출받은 은행에 전세대출 목적물 변경 신청 하신다음 다른 집에 거주하시면 됩니다.
부동산
Q. 세입자입니다.앱으로 집 내놓을때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자를 직접 구한 경우, 계약서 양식을 다운받아 직거래로 하셔도 괜찮으나보통 부동산에 찾아가 계약서만 작성을 요청하는 대필을 부탁합니다.비용은 10~20만원 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약서를 정당하게 작성했는디 상대방이 명의 이전을 거부하면 어떤 처벌을 받나요? 그 후 어떻게 처리해야 명의 이전 받을 수 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 상대방 부동산에 매매로 인한 소유권이전청구가등기를 설정하시고명의 이전을 하라 민사소송을 내야 합니다.결과적으로 매매대금까지 전부 갔다는게 증명되면 법원에서 판결을 내릴거고매도인에게는 명의이전 지연에 대한 손해배상금까지 민사로 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 들어가게 되는 경우 전입신고를 안하면 보증금을 못 돌려받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차로 계약한 집의 전입신고를 하지 않으면, 추후 집이 경매로 넘어갈 시 물권적 효력이 없어 배당순위가 맨 뒤로 밀릴 수 있습니다.그런 대항력의 문제에서 전입신고가 필요한거지임대인과의 개별적인 전세보증금 반환 채권은 그대로 살아있으니, 전입을 하지 않는다 하여 전세보증금을 못돌려받는다 라는 얘기는 틀린 내용입니다.추후 리스크를 감안하여, 전입신고가 불가능하면전세권설정이라도 진행하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.