안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 사기 걱정되어서 전세를 못가는 남편 설득할 수 있는 방법 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약사항에 아무리 꼼꼼하게 기재하여도 마음먹고 치는 전세사기는 막을 수 없습니다.전세를 희망하신다면 전세보증보험을 반드시 가입하는 조건으로 알아보시고계약금 입금 전에도 사전에 "주택의 하자로 인한 전세보증보험 반려 시 본 계약을 해지하고 임대인은 임차인에게 받은 모든 금액을 반환한다" 라는 특약 넣는걸로 합의보시고 진행하시는게 현명합니다.전세보증보험이 반려되는 경우는 임대인이 세금 체납사실 증명서 등 보증보험에 필요서류를 위조한 경우에만 해당하며실제 그런 사례는 굉장히 드뭅니다.또한 아파트의 경우 전세가율이 다른 주택보다 월등하게 낮아선순위 융자가 없는 집을 구하시면 보증보험을 들지 않으셔도 크게 상관없긴 합니다.정리하면1. 전세보증보험 가입 조건의 특약을 사전에 말할 것2. 임차인 1순위 조건으로 무융자인 집을 구할 것3. 전세가율이 60% 미만인 집으로만 구할 것ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 농지취득시 농지취득자격증명이 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지목상 전, 답, 과수원을 매입하시려면 농취증은 반드시 필요합니다.다만 국계법에 의거하여 '도시지역' 내 농지의 경우 농취증은 필요가 없으니매매하고자 하는 지역 부동산에 물어보시는게 가장 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 집 구할 때 확인해야 할
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가장 중요한건 월세 보증금이 최우선변제로 100% 변제가 가능한지 살펴보는겁니다.월세의 경우 보통 선순위 융자금이 있으며, 해당 근저당이 설정된 날 기준하여 해당지역과 최우선변제 금액을 살펴보신다음진행하시기 바랍니다.그 외 계약금 입금 전 수압, 소모품[전등, 문걸이 등등], 도배와 장판 등 미리 살펴보시고사전에 조취 필요사항은 미리 합의를 보신 후 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 갭투자하는 비용은 얼마드나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갭 2억 + 취등록세 660만원 + 등기비용 40만원 + 중개수수료 264만원갭 현금 제외하고 넉넉잡아 1~2천 있으면 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 계약서 작성 후 일방적 해지 요청 시 임대인은 어떤 대응을 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 후 잔금 또는 중도금이 이행되기 전에는 일방적인 계약 파기 가능합니다.임차인은 넣은 계약금을 포기해야 하며임대인은 받은 계약금을 배액으로 상환하면 됩니다.세입자가 계약금만 걸어 둔 상황이면해당 계약금을 위약금으로 퉁치고 다른 세입자를 구하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 보증보험 들기가 어려운가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축빌라나 다가구 오피스텔의 경우 감정평가가 나오기 시간이 걸리고, 근래 전세사기의 주 목적물이다 보니전세보증보험이 반려되는 경우가 많습니다.보증금이 2천만원이면 전입신고 후 확정일자를 받는 순간 최우선변제가 적용되기에집주인 파산으로 경매에 넘어가도 보증금을 전액 보전받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산등기제 리조트 회원권 주택수 포함 여부?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.리조트회원권의 경우 주택 또는 준주택이 아니기에주택수에 포함되지 않습니다.따라서 추후 주택을 구입하거나 매도하셔도취득세와 양도세가 중과되지 않습니다.
부동산
Q. 1주택자 신혼부부인데 주담대 70% 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.처분조건으로 진행하셔도 어차피 기관대출은 불가능하여시중은행 일반 담보대출로 진행하셔야 합니다.소득에 따라 차이가 있으시니, 부동산에 방문해서 대출상담사를 먼저 알선해달라 요청하시어유선으로 상담받으시길 바랍니다.
부동산
Q. 공장도 '상가건물임대차보호법'의 적용을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공장, 창고의 경우도 사실상의 영리활동을 하고 있으면 상임법에 적용이 됩니다.제조업의 사업자면 충분히 적용될거라 생각됩니다.
부동산
Q. 후순위 임차권등기자가 있으면 낙찰후 어떻게 진행됩니까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말소기준권리 이후 후순위 임차권등기의 경우경매가 진행되면 낙찰금으로 보증금 변제 여부 상관없이 말소합니다.