안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 민간오피스텔 공공오피스텔 임대 어떤 차이 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대오피스텔은 임대사업자인 개인이 집을 매매하여 세를 주는 방식이며공공임대오피스텔은 LH, GH등 공공기관이 오피스텔의 소유권을 가지고 세를 주는 방식입니다.민간의 경우 개인과 개인의 거래이니, 임차인의 거주 자격요건은 전혀 보지 않으며 공공보다는 당연히 가격이 비쌉니다.공공의 경우 기관과 개인의 거래라서 임대료는 월등히 저렴하지만, 자격조건이 까다롭습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 잔금을 치루기 전에 전세 세입자를 찾았습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계약금 포함 1.4억은 본인이 현금을 마련해서 자납해야 합니다.세입자가 들어오는날, 오전중 총 2억이 들어올겁니다.같은날 오전 중도금과 잔금을 전부 자납하시고 키분출을 받은 다음 키를 양도하시면 됩니다.무융자 조건임을 전제로 말씀드렸습니다.선순위융자 받고 진행하는걸로 합의봤으면 댓글로 남겨주세요. ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 팔려고 하는데 처음 집을 팔아봐서 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.올수리 매물이 2억에 나간다면,수리비 감안해서 1.5 ~ 1.7이 적정가로 보입니다만, 근래 부동산 거래량이 없는 시기라 초급매로 내놓았을 가능성도 있습니다.인근 부동산에 의뢰해서 지침 받는게 현명합니다.
부동산
Q. 부동산 중개과정에 대한 질문드려봅니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개사의 매물을 보고 집주인과 직거래를 하는게 상도의에 어긋나는지 물어보신다면 이미 본인도 정답을 알고있다 생각합니다.당연히 상도의상 최악인 경우입니다.
부동산
Q. 전세 대출에 이수기일이 뭐죠?!?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출에서 이수기일이란, 이자만 내는 날의 만료일을 말합니다.보통 계약 만료일 한달 전이 이수기일이며해당일이 지나면 다음달에는 원금을 같이 반환하셔야 합니다.실무상 은행에서 먼저 연락이 와서대출연장 의사를 물어보고, 대출 금리를 올릴건지 또는 원금의 일정부분을 상환할건지 물어봅니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에서 공시지가의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모든 부동산은 보유시 재산세의 세금을 냅니다.공시지가는 재산세의 기준이 되는 금액이며국가에서 여러 기관들을 동원하여 가격을 책정하여 표준가격을 측정하는데이를 공시지가라고 부릅니다.공시지가는 건축물대장, 토지이음, 공시가격알리미 등 여러 플랫폼에서 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세로 돌리고싶은데 임대차보호법에 대한 궁금증 질문드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약갱신청구권의 경우 5% 이내 범위 금액내로 인상 가능합니다.보증금과 월세 둘 다 5% 범위내로 인상하여 계약갱신청구권 사용하는거냐 물어보시고거부하면 퇴거하라 명령하면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 전자계약서 임시저장이 되는건가요?실컷 작성했는데 모두 지워져버렸네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 전자계약서에 임시저장은 따로 되지 않습니다.작성 후 제출을 누른다음 수정하는식으로는 가능합니다.
부동산
Q. 임차권등기와 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 만료일에 보증금을 받지 못하시면, 만료일 기준 30일 이후 임차권등기를 할 수 있습니다.임차권등기를 말소하기 위해서는 기존 보증금은 물론이고, 임차권등기 실행 비용 + 지연이자도 전부 반환받아야 가능합니다.이 부분 집주인에게 통보하셔서 사전에 잘 마무리 될 수 있게 하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 7층으로이사를했는데 방이살작떨림이있습니다어떻게해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리실에 요청하여 원인을 물어보시고,진동 방지를 위해 조취를 취해달라 요구하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.