안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 예로부터 빌라는 사는거 아니다라고 하는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택은 주거의 목적보다는 투자성이 강한 부동산 입니다.아파트의 경우 관리가 잘 되며 커뮤니티, 공원, 주차등 생활 요건이 편리하여 추후 가격이 올라가는 투자성이 높습니다.반면 빌라의 경우 관리가 잘 되지 않으며, 주차와 커뮤니티 등 생활 요건이 불편하여 가격이 오르는 경우는 흔치 않습니다.빌라든 아파트든 팔 수 있습니다.다만 시세차익에서는 아파트가 월등히 빌라보다 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 세입자가 계약 기간 못 채우고 나가게 됐을 때, 월세 보증금은 언제 돌려받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계약기간 내, 다음 세입자를 구하지 못하면계약기간 만료일까지 보증금을 반환받기는 어렵습니다.현실적인 방안으로, 집주인에게 양해를 구한 뒤두 달치 월세를 지불할테니 보증금 반환과 계약 해제를 요청드리는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 임차인이, 새로운 세입자를 구해야하는 상황입니다. 부동산 어플에 집 올려놔도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 동의만 있으면 다른곳으로 광고하는건 얼마든 가능합니다.추후 다음 세입자를 직접 구하시게 되면, 계약했던 부동산에 연락하여계약서만 작성해주는 대필료 [10~20만원] 만 사전 협의하에 작성하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 집주인이 전기세를 안내는 거 같은데 문제있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가산요금이 나오니 공실 집도 전기세를 미납하지 않고 보통 납부합니다.돈이 없어 미납되는 경우도 있지만 관리인이 까먹고 미납하는 경우도 있으니집주인에게 말씀 드려보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제 상황에 전세자금 대환 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소득으로만 살펴보면 버팀목이나 청년전세대출 등 기관대출은 불가능으로 보입니다.계약갱신청구권 사용하여 대출을 연장하거나 대환하시려면새로운 계약서가 있어야하니,기존 부동산에 연락하여 대필료만 지불하여 재계약서 작성 하신 다음금리 저렴한 대출상담사분 은행별로 연결해달라 하시고 쭉 연락보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택청약 통장이 있어야 집을 사는데 유리한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택청약통장은 신축 분양하는 아파트의 청약을 넣는데 쓰입니다.서울 중심부의 경우 분양가상한제가 걸려있으니주변 아파트에 비해 수억원 저렴히 분양을 받을 수 있습니다.물론 돈이 많아 상관없다 하시면, 굳이 청약통장을 들지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 배우자 명의 아파트 청약 잔금대출 문의 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산에서 부부의 명의는 하나로 봅니다만,단독 명의자인 경우 배우자의 신용도나 연체내역을 보지는 않습니다.걱정마시고 진행하시면 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 들어가는 상가에 동일업종 상가 계약관련 문의 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 법으로는 문제 없습니다만, 실무상 질문자분이 같은 업종의 학원을 차릴 경우상가 임차인들과 감정적인 분쟁 생길 가능성이 굉장히 높습니다.특히 단지 안 상가의 경우입주민과 임차인 연합이 대놓고 꼽주면 굉장한 스트레스가 염려되니충분히 생각하시고 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 엄마가 이것을 신청하려는데요.본인이 회원가입 해야겠죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기관에서 지원하는 임대차주택신청으로 보입니다.어머님 공인인증서 발급 하신다음 직접 떼서 인터넷으로 신청하면 됩니다.
부동산
Q. 생애최초 디딤돌 무직자 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌내집마련 대출의 경우, 신용카드 소득만으로 대출이 나오지 않습니다.필수적으로 4대보험 직장이 있는 사람에게만 해당사항 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.