안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 기존 전셋집에 살던 중 새로운 집주인과 새로운 계약을 맺었을 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동일한 주택에 계약금을 낮게 재계약하신 경우임대차거래신고 및 확정일자만 새로 받으시면 되며전입은 그대로 유지하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세명의가 본인인데 배우자가 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 재작성하여 아내분 이름을 넣으시고 계약 진행하시면 됩니다.계약명의인이 남편분인데 대출을 아내분 이름으로 신청은 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료전 퇴실이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 자체의 하자가 아닌 외부요인에 의한 불편함으로는 일방적 계약취소 및 해지는불가능합니다.질문자분의 경우 임대차만료 전 임대인과 합의하여 퇴거 할 수 있습니다.조기퇴거의 경우 다음 세입자 잔금일에 맞춰 보증금 받고 계약해지가 가능하며이 경우 중개보수는 임차인이 지불합니다.먼저 집주인에게 말씀드려 퇴거에 대한 합의를 먼저 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 빌라 사는데 화장실 배수관이 역류를 하는데 어떻하나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일시적으로는 탈취제를 뿌려 냄새만 잠시 막을 수 있습니다.원초적으로 노후배관의 문제로 보이며,민법 618조, 민법 624조에 의해 배관의 경우 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다.임대인에게 연락하여 수리에 대해 확답 받으시고, 거절하면 일단 임차인분이 수리를 하신 후주택임대차조정위원회에 민원넣어 수리비 청구 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔에 전입해서사는 1주택자 입니다 청약질문이요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 대장상 업무용으로 되어있으니청약신청 기준 주택수에는 포함이 되지 않습니다.다만 양도시에는 주택으로 간주하여1가구 1주택 비과세가 되지 않을 수 있으니 이점 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 사전청약 당첨후 본청약까지 당첨됐는데 서류제출
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전신청과 별개로 본청약시에는 필요서류를 현재 날자에 맞게다시 제출하셔야 합니다.배우자 또는 예비세대원이 없는 경우필수서류만 다시 뽑아 제출하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. HUG의 전세보증금 반환 보험가입 중 임대인의 미반환사고 발생시 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 신규계약일 경우 전입일 기준 1년 이내 가입하여야 하며갱신계약일 경우 만료일 기준 1개월 전 가입신청을 하셔야 합니다.전세보증보험의 경우 보증기간은 임대차기간동안으로전세 만기일이 도래하여도 보증금을 반환받지 못하면 가입했던 보증보험으로변제 신청 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약이후 집주인이 제가 들어온 집으로 대출을 받아야한다며 전입신고를 취소해달라고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 선순위 융자가 있다는걸 합의하에 계약하셨으면은행에 저당권이 잡히는 시기에는 일시적으로 전입을 다른곳으로 옮기시는게 맞습니다.최우선변제에 해당하는 보증금으로 들어오셨는지 사전에 확인 하셨을거라 생각합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 중도퇴실 수수료를 임차인이 부담하는게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 중도퇴실의 경우 기존 임차인이 복비를 지불하는게 일반적입니다.해당부분은 합의사항이며, 질문자분이 복비를 부담하는걸 거부할 수 있지만임대인은 계약기간을 주장하며 24년 3월까지의 거주의무 및 월차임을 요구할 수 있습니다.2. 당연히 집주인에게 먼저 연락을 하셔야 합니다.추후 다른 부동산을 통해 매물을 접수하셔도 괜찮으며, 어차피 퇴거일이 얼마 남지 않았으니중개보수는 반씩 부담하자 제안해보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 상가 권리금에관해서 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금의 경우 임차인 당사자의 권한이며 책임사항입니다.현 임차인이 권리금 얼마로 들어오든 임대인이 관여해서도 안되며 만약 방해행위가 있으면 형사처벌 대상입니다.마지막 임차인이 권리금을 수십 억 주고 들어왔다고 한들, 상가임대차보호법상 계약해지에 관한 행위[3기 월 차임 미납, 재개발 재건축등 개발행위, 건물 전체 리모델링 등] 가 있으면임대인은 정당히 퇴거를 요청할 수 있으며, 퇴거하기 전 까지 계약된 월세를 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.