안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집근처에 초등학교가 있으면..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초등학교와 바로 붙어있는 동의 경우 소음이 있다는 후기가 있습니다.다만 층수에 따라 차이가 크며, 단지 안에서도 안쪽에 있는 동들은 불편함을 느낄 정도의 소음은없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트도 주택 임대 사업 등록할 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.윤석열 정부 들어와서 부활한다는 이슈가 계속 논의되고 있지만.현 시점도 아파트는 주택임대사업자 등록이 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 만료 기간이 다가오는데 집주인이 연락 두절일때 어떤 대처가 필요할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 연락 두절된 상황에 동일한 금액으로 재계약을 원한다면 이대로 쭉 거주하시면 되며금액을 변경하는 재계약 또는 계약 해지를 희망하시면 계약서상 집주인 주소로 내용증명을발송하시고, 반려되면 관할 법원에 공시송달하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 살고있는 모친 명의 아파트를 저희 부부가 특수관계인 저가매매할 경우 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 거래가액으로 양도소득세 신고를 하고 매수자도 해당 금액으로 동일하게 취득세 신고를 해야합니다. 특수관계인 직거래시 최근 3개월 시세에 30%미만으로 거래되면 증여로 보아 증여세가 나올 수 있습니다.2. 형식상 임차인이 매수를 하는거니 계약금과 잔금만 가격을 넣으면 됩니다.- 본 계약은 임차인이 현재 거주하고 있는 본 주택을 임대인으로 부터 매매하는 계약이며, 임대보증금 30,000만원은 잔금으로 갈음 하고, 임대인의 임대보증금 반환의무는 소멸시키기로 한다.-해당 특약 넣어 진행하시면 됩니다.4. 임대차거래신고 후 해지되는 경우 따로 신고하지 않습니다.5. 둘 다 필요합니다.등기관련해서는 세금신고와 인지세, 채권할인 등 매매건을 개인이 하기엔 번기로우니 법무사를 통해 등기치는게 훨씬 수월합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세계약 연장 안하겠다는 통보 6개월 이전에 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신을 방지하기 위해서는 계약 만료일 6 ~ 2개월 이내 통보해야법적 효력이 있습니다.번거로우시겠지만, 23년 1월 정도 다시한번 통지하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 버팀목 전세대출 가능 오피스텔인지 확인하고 싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목전세대출의 경우 매물로 나온 오피스텔의 등기부를 첨부하여은행에 직접 방문해서 가심사를 받는게 정확합니다.온라인으로는 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세계약의 경우 기간을 양자간 합의하에 정할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약기간은 당사 합의하에 단기 또는 장기로 가능합니다.기간이 언제든 중개보수는 해당 거래금액에 비례하여 청구됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 계약 갱신요구권 사용 가능한 부분인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 해당 주택회 1회 사용 가능하며집주인이 변경되어도 동일합니다.계약만료 6 ~ 2개월 이내 집주인(직계존비속 포함)이 실거주를 이유로퇴거를 요청하면 갱신청구권은 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 계약갱신청구권 전월세 5% 증액 관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.5%이내 인상시 임대보증금과 월 임대료 둘 다 5%이내 증액 가능합니다.보증금 10억이 동일하다는 전재하에, 보증금 인상률을 월세로 기산하면10억에 5,479,167원까지 인상 가능합니다.상가도 동일합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 현재 취득세가 3주택 이상이면 8프로 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재 비조정지역의 경우 2주택자까진 1~3%세율 적용되며2주택에서 3주택으로 주택 구입 시 8%세율이 적용됩니다.22년 12월 취득세 중과 완화발표로 3주택은 4%, 4주택 이상부터 6%로 조정한다는방안이 나왔지만 아직 반영이 되진 않았습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.