안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 1개월전 재계약 논의시 묵시적갱신 해당하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6 ~ 2개월 이내 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보고 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.질문자분의 경우 묵시적갱신에 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 시골 땅은 어디에다 올려서 팔아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지대상물 부동산에 올리시고, 벨라듀 어플 들어가셔서해당 제휴로 되어있는 부동산에도 같이 올리시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전월세 신고 월세 계약 재계약시 다시 신고하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금액이 변경되지 않은 경우 신고대상은 아닙니다.다만 중간에 금액이 변경되거나, 계약서를 새로 작성한 경우는 신고대상이니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기조짐이보이는데 hf 보증보험가입 돼 있으면 괜찮은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험이 가입되어 있으면 임차권등기 후 hf에서 지침받는 과정은 괴롭지만결과적으로 원금은 보장받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. LH 아파트는 매매 거래가 안 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh임대주택의 경우 분양전환이 가능한 공공임대와 임대차만 가능한 행복주택, 국민임대가 있습니다.공공임대의 경우 5~10년 거주시 분양 전환에 우선권을 주는 경우로,분양전환이 되면 개인만 매매가 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 분양평수가 다 다르던데요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.흔히 평형이란 공용면적까지 포함된 넓이 입니다.엘리베이터, 복도, 주차장 등 공용으로 사용하는 면적이 클 수록 평형은 올라갑니다.흔히 주상복합으로 쓰이는 오피스텔의 경우 단지 내 상가 면적까지 포함되어 4~50평형으로 분류하지만실평수는 신축아파트 33평의 실면적과 동일한 경우가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 부동산 계약과 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 작성시 작성장소에 대한 규제는 없습니다.개업공인중개사만 괜찮다면 집에서 계약서를 작성하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 새로운 임차인과 현 임차인 사이 차이나는 금액은 현임차인에게 입금해주어도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 세입자 만기일 이후 임차인이 맞춰지는 경우일시불로 전액 상환은 어렵겠지만, 가능한 금액 내에서는 기존 임차인에게 지급하는게 맞습니다.임차인에게 현 사정을 설명하시고그로인한 이자는 임대인이 보상하겠다 설명하시어 합의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 실거주자 양도소득세율이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1년 미만 보유하여 매도시 50%1년 이상 ~ 2년 미만 보유 매도시 40% 각각 양도소득세가 나갑니다.이 경우 지방소득세로 각 양도소득세액의 10% 지방소득세가 추가되며,만약 다주택자의 경우 10~20%의 중과세가 있을 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
부동산
Q. 제가 사는 지역도 전월세 사기가 극성인데, 사기 당하지 않으려면 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사기 당하지 않으시려면 먼저 등기부를 확인하여 소유자가 매물을 내놓는게 맞는지 진위여부 먼저 확인 하시고근저당과 선순위 임차인의 보증금을 합한 금액이 근저당보다 많은지 등 리스크를 체크 하셔야 합니다.불안하시면 전세보증보험에 가입하여, 원금을 보전하는 방법도 있습니다.실무상 300만원 이하 보증금인경우경매에 들어가도 전부 보전 가능하니, 집 상태만 확인하시고 입주하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.