안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 제 사무실에 친구가 전입신고를 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자의 경우 임대차계약서를 지참하여 동사무소에서 쉽게 전입이 가능하지만계약당사자가 아닌 친구의 경우 임대인의 승인이 있어야 전입이 가능합니다.
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Q. 계약말료일에 맞춰 다른집 가계약을 걸어놓은 상태입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 퇴거일 보증금을 반환받지 못하면 임대인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다만소송으로 가는 과정을 생각하면 당사자간 합의를 보시는게 중요합니다.임대인에게 현재 상황을 잘 설명하시어, 결과적으로 다음 집 입주하는 기간 내 입주가 불가능하면내 상황에서는 계약금 날린것도 손해배상을 받을 수 밖에 없다고 언질하시고전세퇴거담보대출을 알아보거나, 급전세로 세입자를 맞춰서라도 보증금을 꼭 돌려줘서서로 피해보는일 없게 하자 합의를 시도해보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 2회 문자로 연장 후 중도 해지 시 보증금 돌려받을 권리가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 양측 계약해지에 대한 합의가 없이 연장되면 묵시적갱신으로 보고, 해당 갱신의 경우 임차인은 언제든 퇴거 통보가 가능하며, 임대인은 통지받은날로 3개월 이내보증금을 돌려주어야 합니다.질문자분의 경우 사전 합의를 통해 계약을 연장하셨으면 합의갱신으로 보이며해당 갱신의 경우 약속한 계약기간 만료일 이전에 보증금을 반환받지 못하셔도임대인의 귀책은 없습니다.집주인이 말한 중도금이행은 합의사항을 임대인이 파기한거 이행요청을 할 수 있으나현실적으로 힘들어 보입니다.다른 방법이 있을 수 있으니 변호사와 상담을 받아보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 임차인 전세집 훼손시 대응방안
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행에 질권설정되어있는 경우 일단 전세금은 은행에 반환해주시는게 맞습니다.입주 전 사진과 비교하여 현 상태가 달라진거로 임차인의 확실한 귀책의 증거를 잡으시고수리비는 개인적인 민사소송으로 손해배상청구식으로 받길 바랍니다.아파트인 경우 장기수선충당금은 일단 가지고 계시고 수리 견적을 먼저 살펴보시는게 현명합니다.결과적으로 마루와 도배만 새로 하면 되는걸로 보이며천만원 내외로 수리비가 나올거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 지주택조합원 어떻게 이사를 해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 지역주택조합 조합원은 85m2이하 1채 소유자 or 무주택자의 자격을 완공 후 입주시 조합 해산때 까지 자격을 유지하여야 합니다.현재 무주택자면 국평이하 주택을 한 채 매매하여도 처분 의무는 없습니다.2. 지역주택조합 입주권을 전매 할 경우, 주택 여부와 상관 없이 양도소득세는 동일합니다.추후 지주택이 완공되어 입주 후 2년이 경과할 때 양도하시면 양도소득세 세율에 맞게 세금이 나옵니다.3. 매매와 전월세가 특정되지 않아 답변 드리기 애매합니다.특정지어 댓글로 남겨드리면 추천 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연장시 금액 변경으로 계약서를 다시 작성하신다면계약했던 부동산에 말씀드려 실비 [10 ~ 20만원]만 지불하고 다시 써달라 하심 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 지주택 사업이 빠르게 진행하지 못하는 이유가 뭘까여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역주택조합은 조합원이 직접 시행사가 되어 내 집 마련하는 제도로써즉 정상적으로 진행되었을 때의 억대 시세차익을 볼 수 있지만사업 진행 간 모든 리스크도 모두 조합원이 책임을 져야 하죠.일반분양은 시행사가 땅을 사서 분양하는 거면지역 주택조합은 조합원들이 돈을 모아 땅을 사는 개념 입니다.재각각 소유권자가 원하는 금액과 사업 방향성이 다르니사업은 지연될 수 밖에 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 월세 신탁사기에 관련해서 궁금한점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권자가 변경되어 신탁명의로 넘어간걸로 보입니다.현재는 임대인이 변경되었으니 전 소유자가 보증금만큼 거주하라 말하여도 효력은 없습니다.현재 경매진행중이라 하니 낙찰자가 선정되어 퇴거하라하면 방법이 없습니다.사실 질문 자체가 잘 이해가질 않습니다.현재 정확히 어떤 상황인지, 댓글로 남겨주시면 현실적으로 가장 나은 방안 제시 도와드리겠습니다.
부동산
Q. 전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 부동산 하락으로 전세가가 현 부동산의 시세를 넘기자집주인이 악의적으로 명의를 타인에게 돌리거나, 일방적으로 반환하지 않고 잠적하는 행위를 말합니다.전세사기를 방지하기 위해선 전세가율이 되도록 낮은 아파트로 임차를 하시는 게 좋습니다.신축빌라, 오피스텔, 다가구의 경우 전세가격과 매매가격이 거의 비슷하여부동산 하락 시 보증금을 반환하지 못하는 경우가 많습니다.두 번째는 되도록 통 건물은 피하셔야 합니다.다가구가 아닌 다세대로 되어있는데, 소유자가 동일한 경우가 많습니다.해당 경우 전세사기 위험성이 더 높습니다.세 번째는 전세보증보험을 반드시 가입하셔야 합니다.임대인이 보증금을 반환하지 않거나 잠적 시, 전세보증보험을 통해 반환받는 과정이 고되고 힘들지만결과적으로 원금을 지킬 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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Q. 임대차 계약 후 2~3일 후에 전입신고, 확정일자 신고해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 계약 이후 전입신고와 확정일자는 본인이 받고 싶을 때 받으셔도 괜찮습니다.다만 전입신고 대항력 생성 전, 경매로 넘어 갈 경우 보증금에 대한 우선변제와 최우선변제를 받지 못하니이점 고려하여 결정하시길 바랍니다.추가로 계약일로부터 30일 이내 임대차거래신고를 하지 않으면 과태료를 받을 수 있습니다.임대차신고시 확정일자는 자동으로 부여되니,계약 잔금일 동사무소로 방문하여 임대차신고와 확정일자를 바로 받으시는건 권합니다.전세보증금은 공시가의 126% 해당하는 금액만 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.